专家:楼市调控应继续
来源:
高顿网校
2015-11-10
在房价泡沫破灭的今天,我们该做怎样的政策抉择?中国的房地产行业是不是已经危险的到了必须要“救市”的地步?我们的房地产调控政策是不是真的需要放松?
专家认为美国的次贷危机是全国范围的普遍现象,而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角,只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅,全国其他城市的房价下跌并不算严重,负资产的情况还极为罕见。
此外,在自住型的购房者中,绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响,对于那些投资型的购房者来说,目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响*5的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。
在专家看来,受国际国内经济形势的影响,国内许多行业都出现严峻的局面,纺织、皮革、钢铁等等,它们遇到的困难并不比房地产更少,在这样的环境中,一批竞争力差的企业被淘汰,而另一批竞争力强的企业在发展壮大。房地产行业没有任何特殊性,它同样需要这样的洗牌。
至于一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统,专家认为,断供只是少数现象,据深圳银行业的人士表示,目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例,有的甚至是零首付,显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。
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