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资金压力大是主因

来源：高顿网校 2015-11-10

　　诸多的房地产项目转让，究其原因，主要还是应为资金压力大之下的无奈之举。比如北京德胜投资有限责任公司99%股权。其在受让方应当具备的条件中明确表明“意向受让方在提交受让意向的同时，应书面承诺在签订产权交易合同受让股权后，十个工作日内向北京德胜投资有限责任公司提供3亿元人民币融资，用于标的企业归还长期借款。”

　　在日前举行的“中国房地产（无锡）高峰论坛”上，潘石屹表示，由于土地价格被高估，一些开发商高价拿地后出现了拖欠政府的土地出让金、拖欠政府地价款以及违约的事情都是之前没有想到的，这些都是在资金压力下表现出来的现象。

　　他认为，目前来说不管从哪个方面看，开发商资金的压力都很大。“从目前的形势看，中国的房地产开发商所受到的压力比100天前会更大，美国的次贷危机引起全世界经济的萧条，石油的价格要比100天前的石油价格贵。”

　　有业内人士表示，即将到来的8、9月份将是开发商资金链最紧张的时候，去年高价拿地的企业将面临付清土地出让金的压力。与此同时，很多城市房地产的成交量还在继续走低，开发商回笼资金的压力陡增。

　　对一些中小开发商来说，之前可以从小银行获得贷款，宏观调控带来的银根紧缩，抬高了它们贷款的门槛，让很多中小开发商陷入了融资困境，不得不以转让未开发土地来保障手头项目的顺利进行。伟业控股公司副总经理张剑表示，现在中小企业基本上拿不到银行贷款。现在即便是四证齐全还是拿不到贷款，去年央行和银监会调控以后，本来大家预期的额度今年会比去年涨20%-30%，可是结果今年总量控制和原来差不多，大家预期能放出来的贷款也没放出来。

　　另外，年初《国务院关于促进节约集约用地的通知》规定，各地要在6月底前把清理闲置土地的情况上报国务院，囤地的开发商如果不在6月底之前把地处理掉，会很麻烦。这也造成不少开发商急于卖地。

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