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2016注会《会计》每日一练：投资性房地产

来源：高顿网校 2016-03-09

2016注会《会计》每日一练：投资性房地产

多项选择题

丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量，并采用年限平均法对其计提折旧。该公司2014年6月30日将一项账面价值4000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2014年6月30日当日该房产公允价值为5000万元，2014年12月31日该房产公允价值为4900万元，2015年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2014年6月30日起预计使用年限为20年，预计净残值为零，以下确认计量正确的有（　　）。

A.2014年6月30日投资性房地产的初始计量为4000万元

B.2014年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

C.2014年该业务对利润的影响金额是80万元

D.2015年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

【正确答案】 A, B, C, D

【知识点】投资性房地产的确认和初始计量,与投资性房地产有关的后续支出,采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

【答案解析】

选项B，2014年12月31日投资性房地产的账面价值=4000-4000/20×0.5=3900（万元）；选项C，2014年该业务对利润的影响金额=30×6-4000/20×6/12=80（万元）；选项D，2015年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5300-（4000-4000/20×1.5）=1600（万元）。

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高顿CPA研究院主任