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注会《会计》考点基础讲义：第七章第四节

来源： 233 2016-07-25

第四节投资性房地产的转换和处置

一、投资性房地产转换的会计处理

(一)转换日的确定

1.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。

3.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

(二)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益;涉及存货的，不确认减值准备。

1.投资性房地产转换为非投资性房地产：

(1)投资性房地产转换为自用房地产

将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧(摊销)、减值准备等分别转入“固定资产(无形资产)”、“累计折旧(累计摊销)”、“固定资产减值准备(无形资产减值准备)”等科目。

借：固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

(2)投资性房地产转换为存货

借：开发产品(原投资性房地产的账面价值)

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

注意1：房地产公司用“开发产品”科目;

注意2：流动资产与非流动资产之间的减值准备通常不能对应结转。

2.非投资性房地产转换为投资性房地产：

(1)作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值)

存货跌价准备(已计提的跌价准备)

贷：开发产品(账面余额)

(2)自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧或累计摊销

固定资产减值准备或无形资产减值准备

贷：固定资产或无形资产

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

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郁刚

高顿CPA研究院主任