高顿项目

国内财会

国际财会

金融证书

公务员

考研

考研

继续教育

继续教育

在职硕博

学历学位

国企求职

军队文职

军队文职

职业提升

语言培训

出国留学

海外留学

处理专家意见的方法

来源：高顿网校 2014-08-07

　　收益法

　　1、熟悉：收益法的基本概念和使用的前提条件

　　收益法是利用资产未来收益的现值确定标的价格的方法。比如土地的价格

　　收益法，将标的在未来的预期收益，按设定的折现率折算成现值，借以确定标的价格的一种方法。

　　收益法基于预期原理，是建立在货币具有时间价值的基础上的。

　　前提条件

　　1、收益货币化——标的必须是具有获利能力的资产，未来的预期收益能够用货币来衡量。

　　2、风险货币化——资产所有者承担的风险必须能够用货币来衡量。

　　注意：收益法使用的范围是能够连续获利的资产，未来收益很少或者不稳定的资产，不能使用收益法

　　2、掌握：收益法的基本公式，掌握以下三种情况下的价格鉴证方法：

　　(1)未来收益年限无限且收益不变、

　　(2)未来收益年限有限且收益不变

　　(3)未来收益年限有限且年收益不等额

　　专家咨询法

　　1、熟悉：专家咨询法的基本概念、过程、常用方法

　　基本概念

　　也成为市场模拟法，是对市场法的一种模拟。它是将专家设定为市场潜在购买者，利用其知识、能力和分析判断能力对标的进行鉴证的一种方法。

　　使用于：A市场上很少交易(不能使用市场法鉴证);B不具有独立、连续的活力能力，(不能使用收益法鉴证)C价值主要不取决于成本(不能使用成本法鉴证)，比如书画、古董、

　　常用方法

　　处理专家意见的方法

　　(1)平均法：专家意见的加权平均

　　(2)重数法：出现最多的意见

　　2、了解：专家咨询法的优缺点

　　优点：简单易行、应用方便，比较使用难以用市场法、成本法和收益法进行鉴证的标的。

　　缺点：主观因素影响大

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

严选名师全流程服务

其他人还搜了热门推荐