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2022年中级经济师建筑与房地产真题（案例分析题）

来源：高顿教育 2022-11-23 17:20

　　2022年中级经济师考试已经结束，考试结束之后会公布考试真题，这些真题对以后想要备考的考生大有益处，并且此次参加考试的考生也可以提前对答案。小编整理的2022年中级经济师建筑与房地产真题（案例分析题）。

　　（一）某项目建设期1年，期初一次性投资220万元，运营期10年，项目建成投产运营后预计每年生产8万件产品，销售价格为10元/件，年经营成本40万元，运营期末残值为20万元，基准折现率9%。假设产销平衡，每年销售收入及经营成本均发生在年末，且不考虑各种税费。

　　（1）以建设期初为起点，动态投资回收期为（）年之间。

　　A.8-9

　　B.6-7

　　C.7-8

　　D.9-10

　　【参考答案】A

　　（2）该项目净现值（）万元。

　　A.45.15

　　B.15.51

　　C.7.76

　　D.23.26

　　【参考答案】D

　　【解析】

　　NPV=−220+[40×

　　(1+9%)

　　10−1

　　9%(1+9%)

　　10+20×

　　(1+9%)

　　10]/(1+9%)

　　=-220+(256.70+8.45)/(1+9%)

　　=23.26（万元）

　　（3）若该项目每年固定成本（含折旧、摊销和利息）为30万元，单位产品可变成本4元/件，求产量盈平（）万件。

　　A.5

　　B.3

　　C.10

　　D.7.5

　　【参考答案】A

　　【解析】盈亏平衡时有B=PQ-(F+VQ)=0

　　代入数值可得，10Q-（300000+4Q）=0

　　解得Q=50000件=5万件

　　（4）进行盈亏平衡分析的目的（）。

　　A.提出项目风险应对措施

　　B.衡量项目风险程度

　　C.揭示风险根源

　　D.判断项目对成本变化的适应能力

　　【参考答案】BD

　　【解析】盈亏平衡分析就是通过计算项目的盈亏平衡点，分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出品数量、销售价格、成本等变化的适应能力和抗风险能力，为投资决策提供科学依据。故D选项正确。

　　盈亏平衡分析具有如下特点：

　　①虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。②虽然通过降低盈亏平衡点就可以降低项目风险、提高项目安全性，通过降低成本可以降低盈亏平衡点，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通过哪些有效途径来达到该目的，盈亏平衡分析并没有给出答案，还需要采取其他一些方法来帮助实现该目的。

　　B选项正确，AC选项错误。

　　故应选择BD选项。

　　（二）某工程包含甲、乙、丙、丁四个分部工程，招标工程量清单分别为1000m³,800 m³,1200 m³和1500m³，确定的合同单价为225元/m³，375/m³,200/m³,240/m³，合同工期5个月，措施项目费30万。其中安全文明施工费为8万，暂列金额6万。规费费率5%，增值税税率为9%。

　　合同约定如下：

　　①开工前，建设单位向施工支付的预付款按分部费用的25%计算，并在施工最后2个月平均分摊扣回。

　　②安全文明施工费在开工后支付。

　　（1）该工程的合同价款为（）万元。

　　A.155.93

　　B.179.11

　　C.161.87

　　D.169.96

　　【参考答案】D

　　【解析】①分部分项工程费=1000×225+800×375+1200×200+1500×240=112.5（万元）；

　　②措施项目费=30（万元）；

　　③其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费=6+0+0+0=6（万元）

　　④规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）×5%

　　=（112.5+30+6）×5%=7.425（万元）

　　⑤税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×9%

　　=（112.5+30+6+7.425）×9%=14.033（万元）

　　⑥合同价款=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

　　=112.5+30+6+7.425+14.033=169.958（万元）

　　（2）预付款为（）万元。

　　A.37.75

　　B.28.125

　　C.22.75

　　D.39.125

　　【参考答案】B

　　【解析】建设单位向施工支付的预付款按分部费用的25%计算。预付款=分部分项工程费×25%=112.5×25%=28.125

　　（3）根据《建设工程工程量清单计价规范》，建设单位预付安全文明施工费的做法中正确的是（）。

　　A.在开工后28天内预付比例不低于60%

　　B.在开工后28天内预付比例不低于50%

　　C.在开工后14天内预付比例不低于50%

　　D.在开工后14天内预付比例不低于60%

　　【参考答案】A

　　【解析】本题考察安全文明施工费的支付。发包人应在工程开工后的28日内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%,其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。

　　（4）暂列金额正确处理方法（）。

　　A.在合同工期最后2个月从工程进度款中扣回

　　B.竣工结算时合同价款调整小于暂列金额的，余额归建设单位所有

　　C.竣工结算时合同价款调整大于暂列金额的，差额部分由建设单位补全

　　D.开工后28天内一次性支付给施工单位

　　【参考答案】BC

　　【解析】本题考察暂列金额暂列金额应减去合同价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，若有余额，则余额归发包人；若出现差额，则由发包人补足并反映在相应的工程合同价款中。故BC正确。

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