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经济师历届考试的经典讲义：《财税》其他税收制度

来源：高顿网校 2014-08-28 11:09

　　下面的经济师历届考试的经典讲义：《财税》其他税收制度，请相关报考精算师的人士赶快消化掉。　　第八章其他税收制度

　　*9节　房产税

　　房产税以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　一、房产税的纳税人和征税范围

　　（一）纳税人的具体规定：

　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　2、产权出典的，由承典人纳税。

　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。

　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。

　　5、无租使用房产的，应由使用人代为缴纳房产税。

　　6、融资租赁的房产，由承租人依照房产与余值缴纳房产税。

　　（二）征税范围

　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。

　　二、房产税的税率——比例税率

　　1、从价计征：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%.

　　2、从租计征：依据房产租金收入计税的，税率为12% .从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收；根据财[2014]24号文件规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　三、房产税应纳税额的计算

　　（一）房产税应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额=房产计税余值或房产租金收入×适用税率

　　其中：房产计税余值=房产原值×（1-原值减除率）

　　（二）应纳税额的计算

　　1、从价计征：应纳税额=房产原值×（1-原值减除率）×1.2%

　　2、从租计征：应纳税额=年租金收入额×12%

　　3、出租居住用房：应纳税额=年租金收入×4%

　　四、房产税的减免
　　友谊不能成为一种交易;相反,它需求最彻底的无利害观念。——高顿网校考试励志

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