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国家三级助理理财规划师专业能力试题13

来源：高顿网校 2014-07-25

　　案例

　　小潘今年28 岁，和女友相恋4 年，两人计划今年买房，国庆期间结婚，待新房装修完毕后，年底即可搬入．他们经过多方对比，目前认为有两套房子比较合意．其中一套（甲）位于二环路附近，面积87 平米，价格9000 ／平米，可以办理两成首付，利用公积金贷款；另外一套（乙）房子位于三环外，临湖，3 年后通地铁，面积1 加平米，价格68001 平米，但需要首付三成．假设，小潘和女友合计可以获得的公积金贷款为40 万，不足部分的房款可以通过银行贷款来解决．公积金贷款利率为4 . 3 % ，银行商业贷款的利率为5 . 2 %

　　根据案例，请回答：

　　1.压们、如果小播和女友考虑甲方案，用足公积金贷款，在20 年期限条件下，等额本息还款方式，则他们每月还软额为（　　）元．

　　(A) 2478 . 74

　　(B) 2487 . 62

　　(D) 2684 . 22

　　【答案】：B

　　2. 那么他们偿还的公积金贷款的利息总计为（　　）元。

　　(A) 197028 . 80

　　(B) 194897 . 60

　　(D) 241431 . 20

　　【答案】：A

　　3. 在甲方案的情况下，小潘二人支付两成首付款，并利用40 万元的公积金贷款，不足部分通过银行贷款解决．如果该银行贷款采取20 年期限，等额本金方式，则其*9个月的月供款是（　　）元．

　　(A) 943 . 33

　　(B) 1924 . 40

　　(D) 1962 . 14

　　【答案】：B

　　4. 接上题，在甲方案的情况下，小潘二人为该房款的商业银行贷款支付的利息总计为（　　）元。

　　(A) 276449 . 60

　　(B) 236437 . 07

　　(D) 118218 . 53

　　【答案】：D

　　5. 在甲方案的情况下，小潘二人*9个月的还款额合计应为（　　）元。

　　(A) 4596 . 63

　　(B) 4403 . 14

　　(D) 4412 . 02

　　【答案】：D

　　6. 乙方案中如果小潘要求等额本息方式还款，每月还款额为4300 元，期限25 年，使用商业银行贷款取得乙方案的住房，则小潘需要获得（　　）元的房屋贷款。

　　(A) 789654 . 99

　　(B) 691424 . 34

　　(D) 640782 . 96

　　【答案】：C

　　7. 接上题，在乙方案的情况下，小潘需要准备的首付款应为（　　）元。

　　(A) 94888 . 30

　　(B) 175217 . 04

　　(D) 124575 . 66

　　【答案】：A

　　8. 综合上述分析，在给定的还款期限、利率条件下，方案（　　）在财务上是更好的选择。

　　(A)甲

　　(B)乙

　　(C)条件不足，无法确定

　　(D)两个方案没有区别

　　【答案】：B

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