高顿项目

国内财会

国际财会

金融证书

公务员

考研

考研

继续教育

继续教育

在职硕博

学历学位

国企求职

军队文职

军队文职

职业提升

语言培训

出国留学

海外留学

报考指南

报考查询

招生简章

分数线

考试日历

资料中心

备考经验

择校择专

院校排名

全部

房地产企业拆迁业务进行财税处理的方法

来源：中国会计网 2016-12-23

【问题】

某公司是房地产开发企业，和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得某公司住宅拆迁补偿款71304元，同时公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中：属于拆迁置换面积为59.42平方米（置换单价为1395元/平方米），超置换面积33.14平方米（市场单价为3271元/平方米）。公司为甲开具不动产销售发票，开具金额为191292元（59.42×1395+33.14×3271）。该房屋单位成本为1921元/平方米。请问应如何进行财税处理？

【解答】

账务处理如下：

1、支付拆迁补偿款：

借：开发成本――土地征用费及拆迁补偿费71304

贷：银行存款71304

2、销售房屋给拆迁户：

借：银行存款191292

贷：主营业务收入191292

3、计提税金及附加：

《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发[1995]549号）规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。

借：营业税金及附加

贷：应交税费――应交营业税9564.60

应交税费――应交城建税（依企业适用城建税税率确定）

应交税费――教育费附286.94

营业税计税营业额为191292元（59.42×1395+33.14×3271），应缴纳营业税9564.60元。

4、结转成本

借：主营业务成本177807.76（1921×92.56）

贷：开发成品177807.76

高顿网校温馨提示：
高顿网校为您提供权威、专业的初级实务、高级实务、税务处理、技能拓展、全面会计实务等资讯。高顿网校会计实务频道为大家提供大量的会计入门基础知识，对会计从业人员非常有参考价值。《取证上岗直通车》，保过取证+真帐实训，一次搞定好工作！通过会计从业考试，并具备出纳、会计实操技能。

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

严选名师全流程服务

其他人还搜了热门推荐