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什么叫不动产税？如何计算收取的？

来源： 高顿网校 2020-06-10
不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村；按评估价值征税。不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。不动产税主要为地方税，所得税和增值税是以中央税为主的共享税。不动产税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种，要由中央政府统一立法，按生产经营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内，确定当地具体适用税率。
 
不动产税如何收取，税率是多少
1、销售不动产营业税税率为5%，按销售全额征收。
2、销售二手房：若为普通标准住宅，满5年则免征营业税，不满5年则不额征收营业税；
若为非普通标准住宅，满5年按购销差额征收营业税，不满5年则不额征收营业税；
若为商业用房，则不论年限，一律按购销差额征收营业税。
3、个人所得税：按应税所得额征收，税率20%。但因所得额难以核实，一般分不同类别按征收率征收。
4、土地增值税：因增值额难以核实，一般分不同类别按预征率征收2%--4%。
5、其他还有一些附加税费。
不动产税如何计算
第一，分为两种情况的，一是以房产原值为计税依据，二是以房产租金收入为计税依据，都有两者的公式的，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）或者是应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
第二，听说房产税税率是采用比例税率的，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，不过每个省份的有它具体的规定的。
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