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葫芦岛初级会计实务：会计实务考试辅导房地产开发企业预计负债的核算

来源： 高顿网校 2014-08-12
        高顿网校友情提示，*7葫芦岛初级会计实务相关内容会计实务考试辅导房地产开发企业预计负债的核算总结如下：
　　2011年会计实务考试辅导房地产开发企业预计负债的核算
　　预计负债是指企业很可能产生的负债。它与或有负债一样，都是过去的交易或事项形成的潜在义务或现时义务。如果履行该义务很可能导致经济利益流出企业，并且该义务的金额能可靠地计量，应确认为预计负债入账。如果履行该义务不很可能导致经济利益流出企业，或该义务的金额不能可靠地计量，则为或有负债，只需在资产负债表的附注中加以披露。
　　开发企业的预计负债，包括对外提供担保、商业承兑票据贴现、未决诉讼、商品房屋质量保证等，应设置“预计负债”科目并按负债项目进行明细核算。
　　预计负债的计量，可分为如下两种情况来考虑。如果所需支出存在一个金额范围的，可按该范围的上下限金额的平均数确定。如某开发企业因合同违约而涉及一桩诉讼案，根据企业的法律顾问判断，最终判决对企业不利，赔偿金额可能在50万元至70万元，则这项预计负债金额就可确认为60万元，[（50万元+70万元）/2]。
　　如果所需支出不存在一个金额范围，并只涉及单个项目，可按单个项目最可能发生金额确定。如果所需支出涉及多个项目，可按各种可能发生额及其发生概率计算确定。如某开发企业对出售商品房屋承诺，在一年以内发生质量问题，免费负责修理。根据统计资料，商品房屋返修费用约为商品房屋销售成本的0.5%，返修房屋面积约为销售房屋建筑面积的4%.则商品房屋保修费用约为销售房屋销售成本的0.2‰（0.5%×4%），在商品房屋保修期为一年时，预计负债就可按全年商品房屋销售成本0.2‰计算确定。
　　企业按规定的预计项目和预计金额确认的预计负债，应记入“管理费用”、“营业外支出”等科目的借方和“预计负债”科目的贷方，作如下分录入账：
　　借：管理费用×××
　　营业外支出 ×××
　　贷：预计负债 ×××
　　实际偿付预计负债时，按原预计数记入“预计负债”科目的借方，按实际支付数记入“银行存款”科目的贷方，按其差额记入“管理费用”或“营业外支出”科目的借方或贷方。如实际支付违约赔偿金额大于预计数时，应作如下分录入账：
　　借：预计负债×××
　　营业外支出 ×××
　　贷：银行存款×××
　　“预计负债”科目期末贷方余额，反映企业已预计尚未支付的债务。
 　　　　
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