汕头实务税务技巧：房地产开发涉及到政府收费项目一览表

费1

工程项目招投标收费

按面积M⁴

按不同地段定价

征管办

费2

土地管理费

亩

4300

征管办

费3

征地不可预见费

土地出证金

0.20%

征管办

费4

土地规划配套费

按面积M2

0.5

国土局

费5

土地交易服务费

按规定

国土局

费6

土地出让保证金

按规定

国土局

费7

土地使用证(工本)

元/本

20

国土局

费8

《土地使用权证》交易费

元/宗（协议）

500~2000

国土局

费9

《土地使用权证》登记费

按文件规定执行

国土局

费10

征地管理费

征地补偿费

2.8%-3%

国土局

费11

土地闲置费

元/m2

5~10

国土局

费12

新增建设用地有偿使用费

元/m2

14元/平方米

国土局

费13

耕地开垦费

元/m2

20

国土局

费14

产权面积测绘费

100平米

40元

国土局

费15

卫生费

按规定

城管局

费16

户外广告占道费

按规定

城管局

费17

城市道路占道费、

按规定

城管局

费18

城市绿化补偿费

按规定

城管局

费19

城市道路挖掘修复费

按规定

城管局

费20

建筑垃圾排放费

元/㎡

2

城管局

费21

劳保费

元/㎡

33.54

建设局代

费22

劳动强制险

元/㎡

2.28

建设局代

费23

工程施工图纸审查费

按面积M2

2.04

建设局

费24

防震技术审查费

按面积M2

1.47

建设局

费25

散装水泥基金

按面积M2

2

建设局

费26

《开工许可证》办证费

工程造价

0.04%

建设局

费27

地形图工本费

按面积M2

0.16

建设局

费28

建筑工程质量监督费

按规定

建设局

费29

工程定额测定费

按规定

建设局

费30

规划设计费

按面积M2

1

建设局

费31

市政公用设施配套费

按面积M2

15

建设局

费32

建设工程质量监督费

总造价

1.8‰(住房)3.5‰(非住房)300元/户

建设局

费33

施工行业管理费

总造价

5‰,直接费的1‰

建设局

费34

工程定额测定费

总造价

住房1.4‰,非住房2‰

建设局

费35

室外配套工程费

元/㎡

按规定

建设局代

费36

拆迁补偿安置费

元/㎡

按规定

建设局代

费37

建安工程施工费

元/㎡

按规定

建设局代

费38

招标场地使用费

中标价

0.05%

建设局代

费39

验收面积核算费

塔楼(元/个)

450元

建设局代

费40

人工保障金

工人工资

2.00%

建设局代

费41

公示牌制作费

(元/个)

1310元

建设局代

费42

规划技术服务

按面积M2

0.8

规划局

费43

选址意见

按规定

规划局

费44

《规划许可证》

按规定

规划局

费45

复核设计图1

按面积M2

0.15

规划局

费46

复核设计图2

按面积M2

2

规划局

费47

复核设计图3

按面积M2

0.18

规划局

费48

地图土地测算

按面积M2

按规定

规划局

费49

预售房产测算

按面积M2

按规定

规划局

费50

竣工房产测算

按面积M2

按规定

规划局

费51

规划设计费

按规定

规划局

费52

规划定界费

按面积M2

0.5

规划局

费53

日照复核费

按面积M2

4

规划局

费54

防雷检验费

按面积M2

0.5

规划局

费55

地勘费

元/㎡

按规定

规划局代

费56

设计费

元/㎡

按规定

规划局代

费57

施工图纸审查费

建筑面积(元/M2)

1.2-1.8元

规划局代

费58

地籍调查费

每套

13元

规划局代

费59

房产使用预测算

按面积M2

1.6

房管局

费60

房产使用实测算

按面积M2

1.87

房管局

费61

商品房预售监证评估费

总价格

3%

房管局

费62

物业维修专项基金

房管局

费63

《预售许可证》登记费

按面积M2

0.2

房管局

费64

《预售许可证》交易费

按面积M2

3

房管局

费65

白蚁防治费

元/m²

2

房管局

费66

房屋产权证

住房、元/套

80

房管局

费67

非住房、元/套

100-200

房管局

费68

房屋权属登记费

住房每件

80、550、一本证书加收10元

房管局

费69

房产交易手续费

元/m²（新建商品房）

3

房管局

费70

元/m²（二手房）

6

房管局

费71

房屋安全鉴定费

住宅

150m²下100元/次；150m²上0.3-0.9元/m²

房管局

费72

非住宅

150m²下130元/次；150m²上0.6-1.2元/m²

房管局

费73

拆迁管理费

拆迁补偿费

0.42%

房管局

费74

房屋拆迁许可证及公告审批

按规定

房管局

费75

房屋安全鉴定费

质量管理局

费76

电梯安全鉴定费

质量管理局

费77

报监督站收费

工程造价

0.30%

报监督站

费78

材料检测费

元/㎡

质监局

费79

工程质检费

元/㎡

3

质监局

费80

战时人防工程审查费

按面积M²

7.5

人防办

费81

人防易地建设费

按地下面积M3

28

人防办

费82

城建档案整理寄存费

按面积M²

2.06

图书档案馆

费83

城建档案整理装订费

按面积M²

0.15

图书档案馆

费84

城建档案整理工本费

按面积M²

0.05

图书档案馆

费85

环境影响保告书收费

投资额

0.001

环保局

费86

评估环境影响保告书收费

投资额

0.00035

环保局

费87

环境影响咨询费

按面积M²

2

环保局

费88

环境噪音污染费

按面积M³

1

环保局

费89

排污费

按面积M⁴

1

环保局

费90

环评费

元/㎡

1.2

环保局

费91

新型墙体材料专项基金

按规定

经贸（墙革办）

费92

新墙体材料专项基金

元/m2(建筑面积)

10

经贸委

费93

散装水泥专项资金

元/吨

4元

经贸委

费94

余泥排放费

土方量(元/方)

3元

经贸委

费95

水土流失防治费

按规定

水务局

费96

防洪保安资金

销售价

5‰

水务局

费97

水土保持设施补偿费

元/㎡

1

水务局

费98

价格认证费

房屋总造价

0.03%~0.5%

物价局

费99

副食品价格调节基金

经营总收入

1‰

物价局

费100

房产售价审批收费

经营总收入

1‰

物价局

费101

契证工本费

元/本

7

财政局

费102

防雷接地检测费

元/㎡

1

气象局

费103

消防配套费

元/㎡

2

消防队

费104

消防验收收费

按规定

消防队

费105

抗震安评费

元/㎡

2

地震局

费106

治安收费

按规定

公安局

费107

工程评价收费

按规定

监督机构

费108

道路开口费

按规定

公路局

费109

建筑垃圾管理费

按规定

卫生局

费110

市政工程配套建设基金

按面积M²

105

市政部门

费111

公共设施费

按规定

路灯所

费112

定容标准测定费

工程造价

0.044%

测试单位

费113

勘测定界技术费

亩

385

勘测单位

费114

防雷费

按面积M²

0.55

防雷办

费115

森林植被恢复费

元/m²（占用林地面积）

15

林业局

费116

环境绿化申报费

按规定

园林局

费117

地方教育附加费

基建项目投资总额

5%

教育局

费118

地价评估费

土地出让金

0.05%

评估事务所

费119

监理费

元/㎡

按规定

监理公司

费120

热力入网管理费

元/㎡

按规定

燃气公司

费121

供电入网费

元/㎡

按规定

供电公司

费122

土地评估费

元/㎡

按规定

评估公司

费123

公共入网供水接入费

元/㎡

按规定

供水公司

费124

公共设施拆迁费

按规定

电力电信公司

费125

工程图纸审图费

设计费+地勘费

10%

审图公司

费126

青苗补偿费

征地费

2.80%

村委会