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黄石实务税务技巧：房地产专业知识200问(五)

来源： 高顿网校 2014-09-11
　　高顿网校友情提示，*7黄石实务税务技巧相关内容房地产专业知识200问(五)总结如下：
　　是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
　　171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
　　预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
　　172、物业管理
　　泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
　　173、入伙
　　指业主领取钥匙，接房入住。
　　174、业主委员会
　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
　　175、后房型时代
　　是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
　　176、健康住宅
　　是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
　　177、违法建筑
　　是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
　　178、空鼓
　　局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
　　179、如何办理装修许可证？
　　首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
　　180、LOGO
　　即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
　　181、商品房预售须符合哪些条件？
　　（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2） 有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
　　（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
　　183、预售房转让
　　是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
　　184、业主
　　是物业的所有人或物业的使用人。
　　185、房地产中介
　　是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
　　186、地基和基础
　　建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
　　187、墙体
　　是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
　　188、建筑用地面积
　　指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
　　189、建筑基底面积
　　是指建筑物首层的建筑面积。
　　190、建筑高度
　　指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
　　191、建筑间距
　　指建筑平面外轮廓线之间的距离。
　　192、停车场
　　指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
　　193、智能住宅
　　是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
　　194、房地产市场调研
　　是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
　　195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
　　（1） 产品分析（2） 价格组合（3） 广告策略（4） 销售执行
　　196、如何填写楼盘市调详表？
　　（1）产品：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别 E、面积与户型 F、建材装潢?公用设施　G、施工进度?交房日期　（2）价格：A、单价 B、总价 C、付款方式（3）广告：A、接待中心 B、广告媒体 C、数量强制 D、主要诉求 E、来电来人（4）销售：A、销售率 B、客源分析（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
　　197、商品房销售面积
　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
　　198、分摊公用建筑面积的计算方法
　　分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
　　199、“五证”包括什么？
　　商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
　　200、“二书”
　　是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
 　　　　
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