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黔西南布依族苗族自治州会计税务实务：房产税政策焦点解读(二)

来源： 高顿网校 2014-09-15
        高顿网校友情提示，*7黔西南布依族苗族自治州会计税务实务相关内容房产税政策焦点解读(二)总结如下：
　　权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。
　　因此，对违章建筑属于产权未确定范围，房产税由房产代管人或使用人缴纳。
　　3、公园将自用办公用房出租给外单位，作为餐厅经营，取得的租金是否免征房产税？
　　答：根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（[88]国税地字第015号）的规定，公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。
　　因此，公园出租的房产，应当依法从租征收房产税。
　　4、企业出租空置房屋给其人使用，租赁合同明确：承租期为5年，承租人自行对所租房产进行修缮，修缮费用由出租方承担，承租人先行的垫付修缮费用直接抵交*9年的房屋租金。请问：*9年出租方未取得租金是否需要缴纳房产税？
　　答：根据《江苏省税务局转发财政部税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》、《关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》（苏税三[86]31号）的规定，承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定交纳房产税。所以出租方应该依照税法的规定从租缴纳房产税。
　　5、我公司通过拍卖取得一块工业用地，自行建造办公楼和厂房，会计核算时将土地使用权单独作为无形资产进行管理，请问缴纳房产税时如何确认房产原值？
　　答：根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）的规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
　　新企业会计准则明确规定：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。即企业购买或自行开发的房地产成本不包括其土地使用权。
　　《小企业会计制度》规定：购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算，待该项土地开发时再将其账面价值转入相关的在建工程。
　　《企业会计制度》第四十七条规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
　　因此，执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》的企业，其土地价值应当计入房产原值缴纳房产税；执行新会计准则的企业，其土地价值不计入房产原值缴纳房产税。
 　　　　
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