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德宏傣族景颇族自治州会计税务实务：房地产公司采用账簿上不列或少列收入等手段少缴所得税(二)

来源： 高顿网校 2014-09-15
        高顿网校友情提示，*7德宏傣族景颇族自治州会计税务实务相关内容房地产公司采用账簿上不列或少列收入等手段少缴所得税(二)总结如下：
　　地产开发初期，企业在损益方面反映的一般都是管理费用和财务费用，利润一般都是亏损。如某某公司“枫林绿洲”项目，现在财务报表上反映的亏损全部是开发初期的管理费用和财务费用。这是造成房地产行业普遍亏损的原因之一。
　　3、房地产行业白条及不合法凭证入帐是企业财务管理及税务管理的一个难点问题。如向搬迁户支付搬迁补偿费，房地产企业一般都是与搬迁户签订搬迁合同，向搬迁户支付现款，而搬迁户都是开的收条或收据。
　　4、关于交际应酬费的问题，根据税法规定企业发生的交际应酬费应按业务收入的比例进行列支。而房地产行业在房地产项目开发初期开支这类费用比进入销售期要大，由于项目开发初期无收入，所以，企业发生的交际应酬费不能合法的进入费用。
　　5、企业预售房地产取得预收款以及销售房地产取得的款项，部分房地产企业一般是以未取得房地产管理部门出具工程项目合格证明或未进行项目决算为由，将上述款项长期挂“预收账款”不结转销售收入，造成企业无盈利，延迟了所得税的产生。也有收取售房款即不开发票也不记帐，隐瞒营业收入逃避缴纳营业税和所得税。
　　6、外资企业的工资列支问题是所得税管理的一个难点问题。因为根据税法细则第二十四条规定企业支付给员工的工资只需将其支付标准和所依据的文件报主管税务机关备案就可列支，而没有具体规定列支的标准限度。所以，外商投资企业支付工资数额完全由企业控制，税务机关对该项目的审核和管理相对较难。
　　7、开发成本核算期过长也是税务管理的一个难点问题。就某某公司的“枫林绿洲”项目来说，开发成本的核算期长达三年，由于开发成本不进入当期损益，所以税务机关在每年的所得税汇算清缴中对此项目根本无法审核，日常检查也由于检查权限等原因，无法全面对此项目进行检查。
　　8、部分房地产企业财务管理和财务核算混乱也是税务管理的一个难点问题。从对某某公司“园林街文化市场”项目检查情况看，财务核算相当混乱，账表不相符、总账与明细帐不相符、不按规定开具发票隐匿收入、白条及不合法的凭证入账现象十分严重，不按财务规定结转成本。
 　　　　
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