更多服务 高顿项目
国内财会
国际财会
金融证书
公务员
考研
继续教育
在职硕博
学历学位
国企求职
军队文职
职业提升
语言培训
出国留学
报考指南 报考查询 招生简章 分数线 考试日历 资料中心 备考经验 择校择专 院校排名 全部

宣城会计税务实务：房地产公司售后回租的税收筹划

来源： 高顿网校 2014-09-15
        高顿网校友情提示，*7宣城会计税务实务相关内容房地产公司售后回租的税收筹划总结如下：
　　房地产公司销售房屋时会采用多种销售手段，其中一种是售后回租，具体操作为：按高于市场价的价格销售后，房地产公司再将房产租回，统一对外出租，每年按售价的一定比例返还给购房者。针对这种情况，房地产公司如何依法开展税收筹划呢？
　　某市一家房地产公司主要开发商用房产，最近新开发商用楼一幢，共有商铺100间，每间10平方米，每平方米售价2万元。公司和购房者约定，回租后将房屋统一对外出租，每年收取租金300万元，合约期10年，每年按售价的10%返还给购房者。
　　《国家税务总局关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函〔2007〕603号）虽已作废，但是可以参照文件进行理解，即从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。另外，2009年1月1日实施的营业税暂行条例规定，纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额和销售额。
　　该房地产公司要按销售和租赁两种业务进行税收处理，分别缴纳营业税、印花税、城市建设税和教育费附加，具体如下：
　　按销售不动产缴纳营业税：100×10×2×5%＝100（万元）。
　　按租赁业缴纳营业税：300×5%＝15（万元）。
　　按产权转移书据缴纳印花税：100×10×2×0.05%＝1（万元）。
　　按财产租赁合同缴纳印花税：300×0.1%＝0.3（万元）。
　　按营业税的7%缴纳城建税：（100＋15）×7%＝8.05（万元）。
　　按营业税的3%缴纳教育费附加：（100＋15）×3%＝3.45（万元）。
　　按营业税的2%缴纳地方教育费附加：（100＋15）×2%＝2.3（万元）。
　　综上所述，该房地产企业共需缴纳税款130.1万元，其中房屋租赁相关税金为17.1万元。
　　成立物业公司后的纳税情况
　　2003年，《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入，减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额，缴纳营业税。
　　按照此项规定，该房地产公司另外成立一家物业公司，由物业公司与购房者签订委托代理租房合同，此时物业公司就可以按差额缴纳营业税进行税务处理，具体计算方法为：
　　按服务业差额缴纳营业税：（300－100×10×2×10%）×5%＝100×5%＝5（万元）。
　　按财产租赁合同缴纳印花税：300×0.1%＝0.3（万元）。
　　按营业税的7%缴纳城建税：5×7%＝0.35（万元）。
　　按营业税的3%缴纳教育费附加：5×3%＝0.15（万元）。
　　按营业税的2%缴纳地方教育费附加：5×2%＝0.1（万元）。
　　综上所述，该物业公司合计缴纳税款5.9万元。
　　对比前述按销售和租赁两种方法分别纳税的情形来看，该房地产公司单独成立物业公司，由物业公司与购房者签订委托代理租赁合同，少缴税款11.2万元。
 　　　　
　　扫一扫微信，学习实务技巧
　　　
　　高顿网校特别提醒：已经报名2014年财会考试的考生可按照复习计划有效进行！另外，高顿网校2014年财会考试高清课程已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。
 
版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。 经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。 本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。 如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。
展开全文 咨询在线
严选名师 全流程服务
其他人还搜了 热门推荐

高顿教育 > 会计实务 > 初级实务

一键下载高顿教育App累计下载用户：2000万+