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国家景气指数节节滑落，房地产市场该做何方案

来源： 高顿网校 2014-06-24
　　毫无意外，全国房地产开发景气指数再一次出现了下滑。国家统计局13日公布的数据显示，5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.02，比上月回落0.77点。
 
　　现如今国房景气指数的回落，或许与持续下滑的商品房销售情况密切相关。统计数据显示，1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长2.5%。
　　截至5月末，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。其中，住宅待售面积增加405万平方米，办公楼待售面积增加28万平方米，商业营业用房待售面积增加195万平方米。
　　国房景气指数的下滑也导致了开发投资增速的进一步回落。2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
　　“全国房地产投资增速少见低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位，2011年下半年虽然市场调整，整体房地产投资增速依然在20%以上。而2014年1-5月，房地产投资涨幅仅14.7%，创造了最低纪录。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者直言。
　　本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然日益强烈的调控微调效果难以拉动市场成交。
　　1-5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
　　张大伟向记者指出，这说明整体企业资金压力在增加，特别是销售放缓、信贷收紧，还在继续对企业资金链增加压力。这种情况下，库存明显增加，预计今年三季度将是企业走量的窗口期。即使救市，对市场的走势来说影响也不会太大。预计2014年全年房地产市场将延续调整。
       文章来源：证劵日报

 
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