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统计师刘建伟为你分析全国房价态势

来源： 高顿网校 2014-06-26

　　统计师刘建伟为你分析全国房价态势

    
根据国家统计局相关数据发布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据测算，3月份70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比和环比分别上升7.7%和0.2%，两者涨幅均继续收窄，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。
　　一些热点城市的新建商品住宅价格3月份变动情况为：北京环比上涨0.5%，同比上涨13%；上海环比上涨0.4%，同比上涨15.5%；杭州环比持平，同比上涨8.1%；温州环比下降0.1%，同比下降4.2%。
　　根据国家统计局昨日发布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据测算，3月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比和环比分别上升7.7%和0.2%，两者涨幅均继续收窄，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。
　　调查显示，3月份我国70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量略有减少，持平的城市数量增加，涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。
　　值得注意的是，根据国家统计局18日发布的数据显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低,房价未涨城市的个数达到2013年以来的*6。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为：3月份房价走势总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现，但从房价的总体趋势来看，全国房价在平稳中已经出现了涨幅触顶的态势。
　　分析师和房地产开发商表示，涨幅回落是受贷款限制和降价忧虑抑制需求的影响。
　　就在国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格统计数据的前一天（17日），财政部网站公布，*9季度国有土地使用权出让收入为1.08万亿元，同比增长40.3%，持续保持高位增长。
　　房价上涨趋势稳中有降
　　国家统计局发布的统计数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量分别为56个和42个，比上月分别减少了1个和4个；持平的城市分别有10个和14个，比上月分别增加了1个和5个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比上月回落的城市有27个，比上月减少了13个；*6涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。
　　从同比变动情况看，3月份房价同比上涨的城市数量与上月基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个，比上月增加了3个；*6涨幅为15.5%，比上月回落3.2个百分点，最低涨幅为1.2%。二手住宅价格同比上涨的68个城市中，涨幅回落的城市有58个，与上月相同；*6涨幅为13.2%，比上月回落2.7个百分点，最低涨幅为0.6%。
　　不过，3月份全国房价另一个显著的特点是价格环比平均指数涨幅创下新低。3月份70个大中城市的新建住宅均价同比上涨7.3%，环比涨幅为0.2%，较2月份环比涨幅0.3%有所回落。2月份的房价同比涨幅为8.2%，低于1月份的9%。
　　今年前三个月房价涨幅均有所回落，而相比之下，2013年每个月的同比涨幅都在扩大。比如，2013年12月份新建住宅均价同比涨幅为9.2%，2013年11月份为9.1%。
　　“3月份，70个大中城市中房价依然处在上涨通道的城市数量接近2012年底水平，尤其二手住宅市场降温更加明显，当前二手房房价下降和止涨城市数量已经达到28个。”链家地产市场研究部研究员张旭表示，从不同城市的价格变化看，部分二线城市和三线、四线城市价格调整持续，并且范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。
　　“在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。”张旭说。
　　一线城市需求仍强劲
　　不过，在中国最发达城市，住宅需求依然强劲，房价仍在稳步上涨。
　　在去年四季度北、上、广、深四个一线城市房价环比涨幅频频突破20%的大关之后，进入2014年，一线城市房价同比涨幅开始回落。
　　广州3月份住宅均价同比上涨13.3%，2月份上涨15.7%。北京3月份住宅均价同比上涨10.3%，2月份上涨12.2%。上海和深圳3月份住宅均价分别上涨13.1%和12.8%，2月份分别上涨15.7%和15.6%。
　　“这代表了市场的回落，但由于价格指数显示环比依然处于上涨过程中，因此一线城市的供需结构依然存在较大的矛盾。”中原地产首席分析师张大伟说。
　　上海市房管局局长刘海生17日表示，上海并不打算采取任何微调措施，而是将继续严格执行现有的房地产调控政策，以遏制投机性需求。

 
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