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申报房租,凌晨两点,我被房东赶了出去

2019-01-09 高顿网校

  “热闹是他们的,我什么都没有。”

  昨天凌晨,大学时很要好的一哥们给我打电话,问能不能先把行李放在我这儿。

  我问他怎么了?

  他说出了原因:因为执意要申报房租抵扣个税,房东不愿意。

  我这哥们脾气比较冲,直接跟房东闹翻了,房东干脆把剩余的租金退给他,房子也不给他租了。不得已之下,只好连夜收拾东西准备换租。

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  近段时间以来,新个税法推出了一系列的大红包:子女教育,继续教育,大病医疗,住房贷款,住房租金,赡养老人。

  但是这些优惠现在都与年轻人关系不大,唯一能省钱的地方,就在房租抵扣个税这一点上。但是现在,这一点,恐怕年轻人们也是无福消受了。

  过了元旦之后,在北上广深等一线城市租房的年轻人欢天喜地,以为红包要到手了,但是这两天正在申报房租抵扣个税时被泼了一头冷水。

  网上有消息传出,一些年轻人在申请租房申报时,却被房东告知:你要申报,我就要涨租金!

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  为什么房东不乐意配合租户进行个税申报呢?

  在房租纳税这一块,大多数房东都很难有主动申报缴税的意识,这一块也一直是一个比较模糊的地带,没人愿意去给自己没事找事。

  现在租客在申请房租抵扣个税时,需要填写房东的出租信息、房产信息,这样房东的信息就会被纳入在税收系统当中,原来的灰色地带一下子暴露了出来,房东有多少套房,收多少的房租都看的一清二楚。

  要不怎么说精英们高明呢,隔山打牛,一方面落了减税的好名声,另一方面还能炸出一大波鱼。

  也有很多网友在网上发表自己的遭遇,在向房东索要身份信息时,遭到了拒绝,房东直接就说了,你申报了你倒是少交税了,但我的钱不是钱吗?你一定要申报的话,要么别租我的房子,要么就是涨房租。

  交税可能只是少了几十块,但涨房租动辄就是几百块地涨,而且和房东闹僵不给租房还要面临着换租和搬家的麻烦,所以在衡量之后,很多租客都选择了忍气吞声,被迫放弃申报个税租金扣除。

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  其实,在这场博弈中,租客和房东都感到委屈。

  在租客看来,国家政策要给我们减轻税收负担,我所做的事完全合法,凭什么不让我申报?

  在房东看来,我愿意低价租给你房就已经不错了,你还想让我多交税,不是找事么?

  另一方面,选择自如等第三方租房服务的租客也遇到了麻烦。

  身边有朋友正好租的是自如的房子,在进行个税租金扣除申报时,按照自如管家的指导,在信息栏填写房东个人而非组织,因为自如只是第三方而不是出租房。这对于自如来说当然可以节省一大笔税费。

  但是在前天的时候,自如又表示可以选择组织,也就是选择在电子租赁合同上的公司主体进行申报。

  结果朋友刚从自如改成房主,这一下又要改,还要和公司那边沟通,而且在点了废除之后竟然无法更改,被公司财务告知要去拨打税务局的热线咨询解决办法。

  朋友觉得太麻烦了,凭空给自己找了这么多事,百十块钱而已,就那样随它去了。

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  那么,租客申报个税租金扣除真的会让房东多交税吗?

  《央视新闻》报道:根据专家的辟谣,即使要交税,也并没有那么高。

  例如中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青这样分析,在很多地方对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海,一般是按照房租的5%综合税率来征收。

  对于北京、上海的合租房来说,一间房房租大概是3000元,按照房租的5%综合税率,大概也就征收150元的税,并没有像谣传中的那么高,跟租户所能扣除的税收差不了多少。

  《第一财经》报道:一位税务局专业人士表示,目前并不会从专项附加扣除信息入手去查房东在出租房屋时是否已经缴税。

  另外,在进行申报个税租金扣除时,所需提交的也并非是租赁发票,仅仅提供租赁合同即可。所以房东根本无需担心多交税的问题。

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  但是,专家说的这些,房东真的买单吗?

  首先,从单间房租来看是不贵,但是不论是房东还是自如这种第三方,在租房时屋子里很多都设有隔断间,一间三室户的房子能改造成五个房间。

  按照《央视新闻》的说法,五个房间,每个房间每月150,一年下来,房东可能就要承担9000元的税费支出。就算再有钱,让你一年多掏近万元,你乐意吗?

  其次,就是不确定性。对于房东来说,能少一事是一事,被系统记录上了信息,终究是不太令人放心,现在不收税并不代表以后不会追缴。

  特别是北上广的房东们,房租正有被中介炒的越来越高的趋势,以后万一征税,租金高了税不是更高吗?

  不确定就代表着风险,而大多数人都是风险厌恶型的,在房东看来,宁可现在顶着做恶人的骂名跟租客挑明,也总比承担高额的税收风险要来的好。

  ······

  新税法推行中难免会遇到问题,解决矛盾的关键点就在于,税务方面能否对这个问题给出明确的保证或者放开房东信息的要求。

  这对于租客和房东来说都会是好事。
 

  文章来源:高顿投资学堂(GaodunStudy),更多投资理财知识可以关注我们。


来源: 高顿网校 小编: mark
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