出售资产时，按其账面净值借记“固定资产清理”科目，按其已计提折旧借记“累计折旧”科目，按其原价贷记“固定资产”科目。对已收到出售资产的价款，借记“银行存款”科目，并转销固定资产清理；贷记“固定资产清理”科目。

按借贷双方之间的差额，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科目。

售后租回会形成融资租赁和经营租赁两种形式。分别是售后租回交易形成融资租赁和售后租回交易形成经营租赁。

售后租回交易形成融资租赁

该情况实质并不是出售，而是一种融资行为，本质上还是售后租回方的资产，所以不应当确认损益，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

售后租回交易形成经营租赁

该情况与售后租回形成经营租赁有本质上的区别，与租赁资产所有权有关的风险报酬已经转移至出租人，所以卖是卖，买是买。应当分别情况处理：

在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与账面价值的差额应当计入当期损益。

如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内；售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。

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