土地增值入账的会计分录:房屋与土地评估增值部分记入“资本公积-其他资本公积”。借:固定资产、无形资产，贷:资本公积。土地增值率的大小，参考前几年的出让、转让和估价资料，并结合专家的意见来确定。

土地增值简介

土地增值收益是指农业用地转为建设用地并进行相应开发后，达到建设用地的某种利用条件而发生的增值。

土地增值收益==(征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率

土地增值率的大小往往遵循以下规则：

(1)用途不同，土地增值率不同一般地，从高到低排序为：商业——住宅——工业

(2)级别不同，土地增值率不同一般地，从高到低排序为：一级——四级

有形资产

有形资产是以具体物质产品形态存在的资产，包括生产有形资产和非生产有形资产。生产有形资产是指生产活动创造的资产，非生产有形资产是自然提供未经生产而取得的资产。生产有形资产包括有形固定资产、存货(库存)和珍贵物品。其中有形固定资产又按住宅、其他房屋和建筑物、机器和设备、培育资产分类核算;存货按原材料及用品、在制品、制成品、转售货物分类核算。非生产有形资产包括土地、地下资产、非培育生物资源、水资源。

分类投资

1、有形资产以具体物质产品形态存在的资产，包括生产有形资产和非生产有形资产。

生产有形资产是指生产活动创造的资产，包括有形固定资产、存货(库存)和珍贵物品。其中有形固定资产又按住宅、其他房屋和建筑物、机器和设备、培育资产分类核算；存货按原材料及用品、在制品、制成品、转售货物分类核算。

非生产有形资产是自然提供未经生产而取得的资产。非生产有形资产包括土地、地下资产、非培育生物资源、水资源。

2、有形资产又可进一步分为实物资产和金融资产。

其中实物资产是指各种具有使用价值的财产物资。金融资产是指货币和各种有价证券。

最简单的投资就是投资设备，有固定形态的这就叫有形资产。

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