承租人融资租赁折现率的确定原则

（1）如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；

（2）否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。

（3）如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

其中：

租赁内含利率：是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和（将来赚的钱）等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用（现在的投资额）相等的折现率。

公式：

最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产公允价值+初始直接费用（出租人）

扩展资料：

折现率，是指将未来因支付租金等可预计的现金流出量折合成现值时所适用的利率。《准则》规定，折现率只适用于承租人计算最低租赁付款额的现值，用相关利率作为折现率确定租赁资产入账价值时：假如承租人知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率;

假如承租人无法知悉出租人的租赁内含利率，则采用租赁合同规定的利率作为折现率;假如既无法知悉出租人的租赁内含利率，租赁合同又没有规定利率，则采用同期银行贷款利率作为折现率。这就是法律术语上所谓的"顺序适用"。

融资租赁中的"折现率"与"实际利率"

答：不同折现率对承租人租赁业务核算的影响

采用不同的折现率时，折合出的未来现金流量现值也不同，这样是否会妨害租赁资产的正确核算?笔者认为无大妨，原因是：(1)如果采用的折现率较低，则算出最低租赁付款现值会高，当最低租赁付款额的现值高于租入资产的原账面价值时，按《准则》规定则采用租入资产原账面价值为入账价值，而舍弃最低租赁付款额的现值。(2)必须采用最低租赁付款额现值为租入资产的入账价值时，如果采用的折现率较低，则租入资产入账价值较高而未确认融资费用较低，因此分期计入损益的融资费用较低而租入资产折旧费用较高，融资费用额与折旧费用额的反向变动会基本相抵;反之，折现率高而租入资产入账价值低，应分期确认的融资费用高而折旧费用低，二者高低变动的金额也会基本抵销。