收益法下的收益期限的优势使可分为两类：即无限期和有限期。在企业资产评估大多数时间都假定采用无限期，通常情况下要运营20年之久。折现率就是将未来的预期收益转变为现值的比例。
收益法(income approach，income capitalization approach)，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。 企业的收益并不单纯地等于企业的净利润。它呈现出的是未来收益的风险程度，也能在实施收益法的前提下提升投资人的回报率。
资产评估三种基本方法的主要特点是:1.市场法，是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值2.成本法，是以被评估资产的耗费来确定其价值3.收益法，是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。
收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 市场法：是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整估算出评估对象价值的各种方法。
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