对于一般企业而言，商品房属于固定资产。对于房地产商来说，商品房属于存货。固定资产与存货的区别在于持有目的不同，持有固定资产的目的更多的是为了使用其功能而给企业带来收益。

一、存货，指企业在正常生产经营过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出售仍然处在生产过程中的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。同时，企业要确认为存货还需同时满足以下两个要素：

1、该存货包含的经济利益很可能流入企业；

2、该存货的成本能够可靠地计量。

也就是说，企业要想将某项有形资产确认为存货，则该项资产应是生产或是持有的目的仅为出售，且很有可能为企业带来利益。要想知道是否能够带来利益，还必须知道其成本是多少。卖出的价钱，也就是收入，减去其成本，就是企业大概的利益了，也就是常说的毛利或销售利润。

二、固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：

1、为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；

2、使用寿命超过一个会计年度。使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

同时，固定资产的确认还应同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

2、该固定资产的成本能够可靠地计量。