厂房租赁税率：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用。

房地产营改增之后不动产租赁的征收率是11％。《国家财政部国税总局有关全方位拉开增值税改征所得税示范点的通告》（税务总局〔2016〕36号）：不动产租赁小规模纳税人（年应缴纳所得税服务项目超过500万余元〈含500万〉）可用］。一般纳税人则可用3％的增值税率。

依据个人所得以及实施条例的要求，个人出租房屋获得的房租收益依照“资产租用个人所得”新项目交纳个税，要以出租人为缴税义务人。测算个税时，多次房租收益不超出4000元时，用房租减去还应交纳的增值税、房地产税等别的税金后的账户余额扣减800元花费后，征收率为20％。假如房租收益超出4000元，征收率为20％测算个税。

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