信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

租赁是指以收取租金为条件并出让物件使用权的经济行为。租赁与信托区别现代租赁也称金融租赁或融资租赁，租赁是以融资为主要目的的一种租赁活动，租赁是具有融资和融物双重性能的信用交易，它是企业进行长期资本融通的一种手段。

由于现代租赁是以“融物”的形式进行“融资”，采取租赁的是金融和贸易相结合的方式，因此租赁不同于银行借款、发行公司债券、租赁分期付款等长期信贷方式，而成为一种独立的信用形式。信托即信任委托，是指委托人为了自己或第三者的利益将自己的财产或有关事务委托别人管理、经营的一种经济行为。其运作的基本程序是：租赁委托人依照契约的规定，为自己或第三者（受益人）的利益，将财产的权利转让给受托人，由受托人依据谨慎人原则（即像一个小心谨慎的人处理自己的财产那样）占有、管理和使用信托财产，并处分其收益。

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