特殊售房方式应纳税额的计算方法-高顿教育

国际证书

ACCA CFA CMA USCPA FRM HKICPA CWM CIMA CIIA CIA CAIA ACA CQF

国内证书

注册会计师初级会计职称中级会计职称税务师管理会计师会计实务证券从业基金从业银行从业期货从业经济师教师资格证薪税师投资理财农信社招聘考试金融实操心理咨询师硕/博学位

课程中心

考试资讯

高顿题库

直播预约

特殊售房方式应纳税额的计算方法

来源：高顿教育税务师

51人赞过

裴俊伟

税务师

高顿税务研究院专家、《税务师考试做题有套路》编委

报考指南

问题解答:

土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。按比例预征，然后清算的办法。纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，对允许扣除项目的金额可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊。若按此办法难以计算或明显不合理，也可按建筑面积或税务机关确认的其他方式计算分摊。

按转让土地使用权的面积占总面积的比例，计算分摊扣除项目金额的计算公式为：扣除项目金额=扣除项目的总金额×（转让土地使用权的面积或建筑面积÷受让土地使用权的总面积）。

对于存量房地产转让，可扣除：房屋及建筑物的评估价格。评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用。转让环节缴纳的税金。