个人抵押授信贷款的特点有：先授信，后用信；一次授信，循环使用；贷款用途综合。

　　1.先授信，后用信

　　借款人向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，借款人方可使用贷款。

　　2.一次授信，循环使用

　　借款人只需要一次性地向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，便可以在有效期(一般为1年内)和贷款额度内循环使用。个人抵押授信贷款提供了一个有明确授信额度的循环信贷账户，借款人可使用部分或全部额度，一旦已经使用的余额得到偿还，该信用额度又可以恢复使用。

　　3.贷款用途综合

　　个人抵押授信贷款没有明确指定使用用途，其使用用途比较综合，个人只要能够提供贷款使用用途证明即可