商用房贷款贷前调查是：个人商用房贷款调查由贷款经办行负责，贷款实行双人调查和见客谈话制度，在调查申请人基本情况、贷款用途、收入情况和贷款担保等情况时，应重点调查以下内容：

　　①借款申请人所提供的资料是否真实、合法和有效，借款行为是否自愿、属实，购房行为是否真实，并告知借款人须承担的义务与违约后果；

　　②借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定；

　　③通过查询银行特别关注客户信息系统、人民银行个人信息基础数据库，判断借款人资信状况是否良好，是否具有较好的还款意愿；

　　④贷款年限加上借款人年龄是否符合规定；

　　⑤借款人购买商用房的价格是否合理，是否符合规定的条件；

　　⑥借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求；

　　⑦双人现场核实借款人拟购买的房产是否真实、合法、有效。

　　⑧贷款申请额度、期限、成数、利率与还款方式是否符合规定。