AFP考试大纲考点解读：房产投资的方式

　　AFP考试大纲考点解读：房产投资的方式
　　1. 合建分成

　　合伙购买旧房，拆掉再建成新房，卖出去后大家分成。在新土地供给有限的地区适用，但 须注意旧房的土地使用年限不能太短，而且合伙人中需有人对房地产整套业务非常精通才行。

　　2. 以旧换新

　　购买区位较好但房况不佳，价格便宜的旧房，外墙与室内管线、装潢皆重新装修，使旧房 看起来像新房，提高该房产的附加价值。乏后出售时，售价可以比照当地新房行情，通常扣掉 买进与装修成本后，还有利润可期。

　　3. 以租养租

　　长期租下低租金褛房再以高价转租出去，赚取房租的差价。一种情况为公房转租，另一种 情况为在大学附近租房，再做隔间转租给学生。

　　4. 团购零售

　　集合一群人的资金，寻找长期具升值潜力，但短期销售欠佳或开发商资金压力高的空置 房，与开发商谈条件以打六七折以下的现金价格购人，再重新包装零售。

　　5. 以租代购

　　开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同的约定期间内购买

　　该房，开发商就以出租时所订的房价将该房出售给租住户，所付租金可以抵充部分的房款，待

　　租住户交足余额后，即可获得该房的完全产权。

　　6. 到拍卖会上淘房

　　目前许多拍卖公司都拍卖各类房产，这类房产一般由法院、资产管理公司或银行等委托拍 卖，基于变现的需要，其价格往往较市价低一两成以上，购买后转售有一定的利润空间。需要 熟悉拍卖会的信息管道，事先到标的房产进行勘査，应购买产权清楚的拍卖房产。