投资性房地产转为非投资性房地产为什么借方没有科目“投资性房地产累计摊销”？-高顿问答

李同学

投资性房地产转为非投资性房地产为什么借方没有科目“投资性房地产累计摊销”？

课件13分50秒我投资性房地产转为非投资性房地产右侧（存货）为什么借方没有科目“投资性房地产累计摊销”？看了一下教材有这个科目，是课件漏掉了吗？

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来自李同学的提问 2021-04-17 23:09:50 阅读412

李同学：

勤奋的学员：

你好！

是的，有这个科目。如果是地的话，就是投资性房地产累计摊销；如果是房子的话，就是投资性房地产累计折旧。

希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

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其他回答

简同学

投资性房地产转为存货，什么情况下会有投资性房地产累计摊销科目出现

赵老师

你好！投资性房地产成本法计量时，然后再转存货涉及结转投资性房地产累计折旧的

简同学

存货还存在无形资产的吗，为什么还有转累计摊销的可能性，不应该只有累计折旧这个科目吗？老师

赵老师

土地使用权做为投资性房地产核算时，用成本法计量需要计提摊销的

简同学

可是投资性房地产转为存货，计入投资性房地产累计摊销？土地使用权还能转存货的吗？

赵老师

投资性房地产累计摊销是做为投资性房地产时计提的。

简同学

都不是我想问的问题的答案

赵老师

投资性房地产转为存货时，需要把原来计提的“投资性房地产累计折旧”结转掉（记入借方）

简同学

投资性房地产转为存货时，需要把原来计提的“投资性房地产累计摊销”结转掉（记入借方）

仇同学

投资性房地产转为非投资性房地产（用成本计量模式），为何是贷累计折旧借投资性房地产累计折旧

刘老师

因为要把投资性房地产的累计折旧给冲销掉，在未转换之前计提时，它是在贷方的，现在要冲掉当然是做相反分录。接着把冲掉的投资性房地产累计折旧登入到非投资性房地产累计折旧。把a转换为b，a当然要消失，这样就出现你所说的情况啦！

朱同学

老师，存货转换为投资性房地产成本模式，贷方为什么不贷投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备。

周老师

可以理解为把“存货”卖掉了，扣除相应的减值准备后的净额作为投资性房地产的初始入账价值。这和固定资产转为投资性房地产是有区别的。因为原有的固定资产计提的减值准备和折旧，作为成本模式计量属性时的投资型房地产都有对应的科目。存货的跌价准备是可以在跌价消失后转回的。而固定资产的减值准备一经计提，持有期间不得转回，而且你看存货跌价准备根本没有在“资产减值准则”中规范合算，或者说教材上没有把它并入到这里。综上所述，把一个可以转回的跌价准备和一个不得转回的减值损失一一对应，这显然不合适。小标题：固定资产是厂房，那么相应的增值税进项税额需要计入固定资产成本。实际上工程物资如果提及有进项税的话，也得转出。如果是建造生产用的生产线，那么进项税额是可以抵扣的。《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定：第十五条采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

朱同学

投资性房地产转为存货时，就有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备。为什么存货转为投资性房地产没有

周老师

您好，新问题请在重新发问，谢谢合作！

宁同学

老师，投资性房地产成本模式，我的折旧摊销记到哪个会计科目？是投资性房地产累计折旧，投资性房地产累计摊销，还是投资性房地产累计折旧（摊销）？

王老师

您好，计入投资性房地产累计折旧（摊销）是通用的，也就是说考试可以直接这么写，如果要再明细区分，对于出租的建筑物计入投资性房地产累计折旧，对于出租的土地使用权计入投资性房地产累计摊销。