出租是不是要把固定资产转为投资性房地产？-高顿问答

R同学

出租是不是要把固定资产转为投资性房地产？

某企业购买一个厂房，但一直没有经营，突然有一天有人要租，签了合同，租赁期半年，租金8万，后续老板也不知道是否继续出租，老师，像这种情况，出租是不是要把固定资产转为投资性房地产？

展开

来自 R同学的提问 2021-04-18 10:47:11 阅读3778

戴老师 高顿研究院副院长

2021-04-18 10:47:11

免费提问

Racsais同学，你好，关于出租是不是要把固定资产转为投资性房地产？我的回答如下

努力的同学你好
同学的理解是正确的哦，无论后续是否需要继续出租，只要已经出租，都需要将固定资产转换为投资性房地产。
老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

以上是关于账务,投资性房地产账务处理相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

R同学：

如果不租，再从投资性房地产转回固定资产，对吗？

展开

戴老师 高顿研究院副院长

2021-04-18 10:47:11

免费提问

Racsais同学，你好，关于出租是不是要把固定资产转为投资性房地产？我的回答如下

同学的理解是正确的哦

以上是关于账务,投资性房地产账务处理相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

再同学

老师，中级实务投资性房地产例题6-3 为什么不用把固定资产转为投资性房地产，而把固定资产和投资性房地产转为在建工程

陆老师

因为一开始建造两栋厂房，所以是从在建中转出，其中一栋完工时就开始起租，根据会计准则，直接计入投资性房地产，另一栋转入固定资产。

F同学

投资性房产如果不出租了，是否要转回固定资产核算

S老师

你好，是的，需要改变用途转为固定资产核算的

F同学

那原值怎么确定，折旧年限呢？怎么做账务处理

S老师

你好，你之前投资性房地产是成本模式还是公允价值模式折旧年限根据自己估计的成本模式下投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产（无形资产）【原值】　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）　　投资性房地产减值准备　　贷：投资性房地产【原值】　　　　累计折旧（累计摊销）　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）公允价值模式下投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产（无形资产）【公允价值】　　公允价值变动损益【借差】　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　公允价值变动损益【贷差】

F同学

可否举个数字例子，比较难明白，老师

S老师

2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。　　A.3 700 　　B.3 800 　　C.3 850 　　D.4 000 　　　　借：固定资产　　　　　　　4 000 　　　　投资性房地产累计折旧　　200 　　　　投资性房地产减值准备　　100 　　　　贷：投资性房地产　　　　　4 000 　　　　　　累计折旧　　　　　　　　200 　　　　　　固定资产减值准备　　　　100

冰同学

把固定资产转为投资性房地产的时候增值税要转吗？

贾老师

不需要结转。如果是按成本法后续计量投资性房地产，那分录为：
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备（如果有的话）
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备（如果有的话）