爱思考的同学你好啊~

正常的逻辑思考的时候是1200*2/3000,这个数字乘以900.题中直接这样写可能看的时候不太清晰，但是不影响计算结果。

每天学习一点点，坚持一定会有收获的哦~

那2000呢，2000算什么

房产造价2000元就可以理解为房地产的开发成本。

嗯 我没明白的就是刘老师的课里面是把拿地价和开发成本加在一起之后再乘以后面的分式，为什么这道题中是900乘以那个分式再加上2000？

刘老师课程里面是购买地的价款和土地开发的价款，都是与地相关的金额，所以是按照地的全部价款乘上后面的比例也就是容积率。同学的这道题中与地相关的价款是900万元，与地相关的金额乘上容积率之后，再加上开发房产的成本。

那请问老师，从价计征的房产税的计税依据是地价和建筑物的价格之和吗？并且我还是没有太理解老师说的2000不和900加一起再乘，因为刘老师的课中的300元也是开发建筑物的成本也是和地无关的？这道题里面的2000元也是开发的厂房，也与地无关，这有啥区别呢？我不懂

房产税的计税依据为应税房产的原价，房产原值是需要包含地价（包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费等）的，但这里有一个问题，书上专业用语是宗地容积率，就是你的建筑面积小于你取得地的面积一半时，计入房产原值的地价不是按照你支付地价的全部，而是按照一个比例，建筑面积除以土地面积再乘上2再乘上地价。那刘老师的题中的地价是不是土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费。同学的题中地价是900。刘老师的题中没有给房产的开发成本。

希望老师的解答能帮助同学，有问题可以继续交流哦~

呃……那我有点懵了，刚才有个回答说2000元可以作为房地产开发成本呢？那老师现在说这个题中没有给开发成本，那2000元算什么费用呢？房产造价2000万元是啥呢？厂房不是开发这个土地产生的费用吗？我彻底懵了……

那意思是说如果是开发土地的成本就放在小括号里一起乘后面的容积率再乘以2，如果是其他成本就不用乘容积率，但是算原值的时候要加上，这么理解对吗？