W同学
日后投资性房地产公允价值上升，差额仍计入公允价值变动损益？
老师，公允价值模式下的非转投，是不是只有在转换日公允价值上升的差额才计入OCI？如果是日后的投资性房地产公允价值上升，差额仍计入公允价值变动损益？
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来自 W同学 的提问
2021-05-02 19:28:52 阅读820
WH℃同学，你好，关于日后投资性房地产公允价值上升，差额仍计入公允价值变动损益？ 我的回答如下
勤奋的同学，你好啊
是的呢，同学理解的很正确，这部分掌握的不错哦，继续加油啊~~~
以上是关于损益,公允价值变动损益相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答
赳同学
公允价值模式下，投资性房地产转换成固定资产，
借：固定资产
待：投资性房地产---成本
---公允价值变动
差额计入 公允价值变动损益
那么最后的这个差额 （ 公允价值变动损益）结转到哪里去？
苏老师
这个公允价值变动损益不用转咯，他到期末的时候就转到了这个本年利润咯。
赳同学
那交易性金融资产 里面的 公允价值变动损益 还需要结转到 投资收益里面吗？
苏老师
新准则里面也是规定了，不用单独计算。
赳同学
业就是以后 公允价值变动损益都是期末的时候直接结转到 本年利润里面，对吗？ 还是 投资性房地产处置出售或转换时，公允价值变动损益 结转到本年利润
苏老师
你上面这种情况是属于这个投资性房地产转固定资产，还有你说的这个交易性金融资产，这里面的公允价值变动，直接转到本年利润。
赳同学
老师， 我点模糊，就是如果是转固定资产，公允价值变动损益是在期末结转（月末、年末）到本年利润。
而如果是投资性房地产或者交易性金融资产直接出售，那就是出售时把公允价值变动损益结转到本年利润，是这样理解吗？
苏老师
如果说是投资性房地产，下面的公允价值变动损益，现在还是要转到其他业务成本。
赳同学
就是说交易性金融资产的公允价值变动损益合理，刚刚转到这个固定资产，这个公允价值变动损益直接转本年利润就可以了。
苏老师
冲减或者增加其他业务成本吗？还是增加或冲减其他业务收入
赳同学
冲减成本处理的，同学
风同学
老师，您好
非投资性房地产转化为投资性房地产（公允价值模式））时，公允价值上升计入其他综合收益是为了防止企业操纵利润，那么投资性房地产（公允价值模式）转为非投资性房地产时的差额为什么直接计入公允价值变动损益呢？
孟老师
房产是属于一种容易升值的东西，上升计入其他综合收益，防止不适当的夸大利润。而下降，计入公允价值变动损益，影响利润，体现了会计上的谨慎性要求哦！
风同学
投资性房地产（公允价值）转换为非投资性房地产时，无论升值还是贬值都计入公允价值变动损益又是为什么呢？
孟老师
这体现了一种延续性，因为公允法核算下的投资性房地产，价值变动本身就是计入公允价值变动损益的。如果对回答满意，请五星好评，谢谢！
心同学
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。( )
A老师
正确答案错 解析：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。
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C选项不是计入当期损益的吗？
老师
老师已回答
勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)C选项是计入当期损益哦，所以C选项是错的哦~老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~
2021-06-23 20:58:48
阅读442
为何1月末短期借款需要刷新，而银行存款这个货币性资产汇兑损益不刷新？
吴老师
老师已回答
勤奋的同学，你好！因为题目中只问了短期借款的影响，所以我们只需要考虑借款本身就行。希望可以帮到你，继续加油！
2021-06-23 20:49:53
阅读534
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