销售不动产是在收讫销售额或者索取销售款项当天发生增值税纳税义务？-高顿问答

三同学

销售不动产是在收讫销售额或者索取销售款项当天发生增值税纳税义务？

销售不动产是在收讫销售额或者索取销售款项当天发生增值税纳税义务？还是在房地产交付使用的时候发生纳税义务？

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来自三同学的提问 2021-05-15 16:01:30 阅读532

三同学：

爱学习的同学你好啊~

房地产开发企业销售自行开发的不动产纳税义务发生时间应为办理《不动产权证书》的当天或开具不动产增值税发票的当天。二者时间不一致的，按照孰先的原则确定销售商品房的纳税义务发生时间。

每天学习一点点，坚持一定会有收获的哦~

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其他回答

之同学

老师，销售不动产，纳税义务发生时间不是不动产权属变更当天吗？怎么是收讫销售款或者取得索取销售凭证的当天呢？

V老师

您好学员，税法36号文附件一第四十五条规定，增值税纳税义务发生时间为：纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

之同学

那房企开发销售不动产，交付给业主发生纳税义务属于以上哪种情况呢？

V老师

根据有关规定：“房地产开发企业销售自行开发的房地产，纳税义务发生时间按以下方式确认：对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的纳税义务时间确认问题，凡是购房合同没有明确采用直接收款方式的，一律按预收款方式认定，实际收到预收款时开具编码为‘602’、税率为‘不征税’的普通发票，按规定预缴税款，以纳税人办理产权登记的时间为纳税义务发生时间；先开具适用税率增值税发票的，以发票开具时间为纳税义务发生时间。

云同学

第十九条　增值税纳税义务发生时间：　　（一）发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。销售款凭据是指什么？

刘老师

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

云同学

如果是货物，未约定付款日，是指对方发货时间，还是我方收货日？

刘老师

是我方收到货物的时间

有同学

有个问题求教：销售货物或应税劳务的纳税义务的发生时间为收讫销售款项或取得索取销售款项凭据的当天。

崔老师

收讫销售款为收到钱。索取销售款项凭据指你取的了一张可以表现你能核定账款的东西：比如代销商给的代销的清单、几个月后可以到银行兑换的汇票，对方的入库验收单据，盖章货款结算单据，类似的这种可以核定货款的单据收到了就表示对了。