只要有地价款，不管简易计征还是一般计税都可以扣除吗？-高顿问答

简同学

只要有地价款，不管简易计征还是一般计税都可以扣除吗？

此题房开企业采用一般计税方法，非老项目也是扣除了低价款，那是不是可以理解为，只要有地价款，不管简易计征还是一般计税都可以扣除呢？

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来自简同学的提问 2021-05-15 16:53:01 阅读710

杜老师 高顿研究院副院长

2021-05-15 16:53:01

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简单同学，你好，关于只要有地价款，不管简易计征还是一般计税都可以扣除吗？我的回答如下

勤奋的同学你好呀～
房开企业一般计税方法才可以扣除地价款哦
希望老师的解答可以帮助到你，加油！

以上是关于税,计税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

宁同学

提供建筑服务，不管是简易计税还是一般计税，有分包的都要扣除以余额计税吗

林老师

（一）一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2％的预征率计算应预缴税款。　　（二）一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款。

宁同学

老师，不跨县呢

林老师

跨县就要预缴，不跨县就不预缴了吗

宁同学

不是异地就不用预缴了

林老师

不跨县，一般计税和简易计税是以哪个计税基础，有分包

宁同学

你看我上面给你的公式，都是一样的

林老师

不夸县应该以全部价款呀，不扣分包吧

宁同学

你开票的时候交就行，或者按照完工比例

D同学

关于一个项目嘛就是房地产只有一个项目简易计税和一般计税都有撒那计算企业所得税的时候预缴时候可以扣除的土增税和税金及附加那种是一起扣除呢还是要分哪些是简易可以扣除的哪些是一般可以扣除的呢？

姚老师

可以一并扣除，不用区分。

汀同学

房企一般纳税人简易计税怎么不扣除土地价款？

王老师

一般纳税人执行一般计税法的房地产企业增值税税率11%，进项税可以抵扣，其土地价款可以自销售额中减除。执行简易计税法的增值税税率3%，进项税不得抵扣，土地价款也不得减除。因此，不能扣除土地价款亲，满意请给五星好评哦 b（￣▽￣）d

汀同学

那建筑服务的简易计税能扣除分包的款

王老师

房企一般纳税人简易计税那叫征收率是5％啊

汀同学

你好同学，你的第一个问题是怎么不扣除土地款，我回答了第二个问题，是问分包扣除，税法上是可以扣除的第三个问题，征收率是5%，但是有一个预征3%的政策亲，满意请给五星好评哦 b（￣▽￣）d

王老师

同样是简易计税不能抵消进项，房企的一般纳税人简易计税可扣除没专票的土地价款（因为政府不开专票），那建筑服务类的怎么不能扣除分包款呢？有啥容易的理解吗？

汀同学

财税【2016】36号附件2第一条第（三）项第9款规定：试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。那适用一般计税方法时要不要扣除支付的分包款后的余额作为销售额计税呢？显然不，这是增值税的特性决定的，因为增值税在理论上是对增值额计税的。这个不需要理解，因为这是死规定，企业必须遵守的

孙同学

简易计征和一般计征的区别和优缺点？还有简易计征和一般计征和执不执行建造合同有关系吗？还有简易计征可以收专票吗？收到了专票怎么入账？

P老师

你好，简易与一般的区别是计算缴纳税金方法不同。跟执行不执行建造合同无关，简易征收可以收专票，但不可以抵扣进项，收到后先认证再转出