汤同学
如果是自用的，只能算无形资产，如果是商品方，就是投资性房地产？
E选项是不是和建筑物用途有关。如果是自用的，只能算无形资产，如果是商品方，就是投资性房地产，如果取得销售许可，就是存货？对吗
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来自 汤同学 的提问
2021-05-15 23:05:17 阅读499
汤同学：
勤奋的同学，你好。
是和用途有关。
如果是自用的，就核算为“无形资产”。
如果是用于出租的，核算为“投资性房地产”。
如果是房地产企业建造的用于出售的商品房，核算为”存货”。
希望我的回答能帮到你
祝你顺利通过考试！
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其他回答
.同学
如何确定土地使用权是无形资产还是投资性房地产？
陈老师
一、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产；
二、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；
三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
综上可知，土地使用权作为无形资产核算，那么肯定是单位自己使用，为企业自己日常经营带来利益的。而一旦作为投资性房地产核算，那么无形资产的使用者一般不是企业或者是准备出售的。
二、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；
三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
综上可知，土地使用权作为无形资产核算，那么肯定是单位自己使用，为企业自己日常经营带来利益的。而一旦作为投资性房地产核算，那么无形资产的使用者一般不是企业或者是准备出售的。
H同学
老师，如果按无形资产，土地使用权是出租是按其他业务收入，那是其他业务收入，还是投资性房地产
蒋老师
你好，按照其他业务收入就可以的这个
H同学
能解释一下吗老师
蒋老师
你是房地产企业吗是的话转为投资性房地产
H同学
谢谢老师
蒋老师
不客气，祝你小年快乐
小同学
土地是无形资产还是固定资产，如果是无形资产那是不是要分摊
C老师
土地按照无形资产进行核算，根据土地的使用年限进行摊销
小同学
有一点我不明白，那累计折旧是固定资产的备抵科目 ，那长期待摊费用是无形资产的备抵科目吗
C老师
长期待摊费用用于核算企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括固定资产修理支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在1年以上的其他待摊费用。并不是无形资产的备抵科目。无形资产摊销通过累计摊销科目核算。
小同学
比如我买了一块土地价值是50万人民币，使用年限为10年，那我填资产负债表的时侯是在无形资产那里填50万呢，还是在长期待摊费用那里填500000/120=4166.67
C老师
在无形资产那里填50万。
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若无形资产用作自用厂房等固定资产，此时无形资产就不是零，是分别列示、摊销吗？
老师
老师已回答
勤奋的同学，你好。对的，如果土地使用权用于建造厂房的话，那他就确认为“无形资产”，要计提摊销。祝你顺利通过考试！
2021-06-23 23:20:01
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老师
老师已回答
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2021-06-23 22:49:31
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老师
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2023-06-15 10:22:23
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