。同学
乙和丙地块是持有以待出售的，为何不是投资性房地产而是存货？
\n//glive.gaodun.com/upload/194885/5293b5da85ad84ed09c51cd16c55901f3b304ead\n该公司是房地产开发企业，鉴于其特殊行业性，为什么甲地块不是属于该公司的成本呢？其次，乙和丙地块是持有以待出售的，为什么不是投资性房地产而是存货呢？
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来自 。同学 的提问
2021-05-20 15:10:12 阅读551
。同学：
勤奋认真的同学：
因为购买的甲地块是企业自用的，不是为了建造商品房出售，所以对甲公司属于无形资产，乙地块和丙地块是在建造完成后，对建筑进行出售，不是说的单独对地块进行出售哦，建造完成的商品房属于房企的存货。
老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！
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其他回答
乐同学
持有准备增值后转让作为存货核算
请问这里为什么是存货而不是投资性房地产？
叶老师
你好，如果是房地产企业是做为存货核算的
程同学
例题自建投资性房地产，为何是“开发产品”而不是“投资性房地产——在建”？
张老师
您好，开发产品是未完工前。用以正确反映各开发项目的实际成本，包括土地开发成本的核算、房屋开发成本的核算、配套设施开发成本的核算、代建工程开发成本的核算、待摊费用的核算、以及干发间接费用的核算等。
投资性房地产—在建，是投资性房地产后续改建期间计入投资性房地产成本的归结。
程同学
您好，请您提供一下您的例题。
肥同学
持有并准备增值后转让的建筑物，为啥不是投资性房地产？
持有并准备增值后转让的土地使用权，而是投资性房地产？
刘老师
建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。
炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产（从国家政策看 是不允许炒房的 ）
O同学
那出租不是也可以吗，而且出售房产是不可以认定投资性房地产吧
陈老师
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产是一种经营活动，在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
O同学
能够出租的前提是本单位自有和单独计量
陈老师
这个题目可能想表达的是单独计量和出售或者收取资金，税法不严谨
O同学
说法不严谨，不是税法，打错了，不好意思
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