N同学

这个地方是非投转投公允价值模式,请下d哪里错了?可否解释下?

老师,请问下d哪里错了( •̥́ ˍ •̀ू )

来自 N同学 的提问 2021-05-20 16:14:23 阅读412

NATURE同学,你好,关于这个地方是非投转投公允价值模式,请下d哪里错了?可否解释下? 我的回答如下

勤奋的同学你好

这个地方是非投转投公允模式时候,公允大于账面时是计其他综合收益的,这个D选项是反过来的,有差额的话应计入公允价值变动损益

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以上是关于值,公允价值相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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其他回答
名同学
公允价值模式下,投资性房地产转非投,原账面价值指什么?
胡老师
原账面价值就是指非投资性房地产的账面价值。投资性房地产的账面是要按公允价值计量的。
名同学
现在是投转非投,非投的账面价值怎么确定?
胡老师
这个非头的账面价值题目中一定会给出的。
快同学
哪位大神给解释一下 非投资性房地产转为投资项房地产,公允价值大于账面价值的差额,
王老师
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积),待该项投资性房地产处置时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。

从上面的表述就可以看出,你在初始计入投资性房地产时,其计入投资性房地产的价值高于期账面价值,而这部份价值从历史成本角度来说是虚增的,是市场价值变动的影响,但事实上处理时计算真实的收益,应该是你处理的价值减去期历史成本,那么这虚增出来这一部分就需要冲回。初始时多计,外置时调整,对你的利润没什么影响。
如果想想得更明白,建议你把整个会计分录写下来,分析一下就明白了。
坏同学
公允价值模式下,投资性房地产的转换
A老师
这是人为规定,主要是从企业的会计信息谨慎性来考虑的,利得分为直接计入当期损益的利得,比如投资收益,公允价值变动损益,营业外收入,还有就是直接计入所有者权益的利得,也就是资本公积-其他资本公积。直接计入当期损益的利得会对当期的利润变产生影响。你想一下现在的房价多高啊,如果非投资性房地产一转换成投资性房地产,贷方差额走公允价值变动损益的话,那么企业当期的利润会变得高很多,而且公允价值变动损益是一个虚的损益,企业并没有真正的实现,所以才规定了贷方差额走资本公积,借方差额走公允价值变动损益,还记得处置时的处理嘛?要把资本公积转出来,这才算是真正的实现了。
而以公允价值计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时,企业不是要在每个资产负债表日确定投资性房地产的公允价值变动吗?两个点上的公允相差不会很大的,将差额计入的公允价值变动损益的话不会对利润表有很大的影响。
cpa
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