雪同学
房地产投资这章，存货和开发产品如何区分呀？可以解释一下吗？
老师，你好！关于投资房地产这章，存货和开发产品如何区分呀？什么时间用存货，什么时间用开发产品呢？
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来自 雪同学 的提问
2021-05-20 16:46:37 阅读3223
雪域小溪同学，你好，关于房地产投资这章，存货和开发产品如何区分呀？可以解释一下吗？ 我的回答如下
亲爱的同学你好，
开发产品就是存货的一种，写分录的时候一般不会用存货的，而是用科目。存货属于报表项目，只有在编制合并报表写调整抵销分录时才会用到。
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其他回答
c同学
当期损益和其他综合收益的区别是？投资性房地产转固定资产或存货时，如何区分是计入固定资产、无形资产、开发产品？？
王老师
你好，当期损益和其他综合收益的区别是？——当期损益是影响当期的利润 ；其他综合收益是不影响当期利润，直接影响所有者权益总额
投资性房地产转固定资产或存货时，如何区分是计入固定资产、无形资产、开发产品？？——房屋等不动产是固定资产，如果是房开企业就是开发产品；土地使用权是无形资产
c同学
其他综合收益是一个会计科目么？
王老师
你好，其他综合收益是一个会计科目么？——是的
c同学
期末完结转吗？结转到哪个科目呢？
王老师
你好，这个不需要结转，是有余额的。
c同学
就是类似于实收资本科目么？房地产开发企业投资性房地产转换成自用或经营销售不是计入存货吗？
王老师
你好
就是类似于实收资本科目么？——是的
房地产开发企业投资性房地产转换成自用或经营销售不是计入存货吗？——存货是报表项目，计入开发产品，然后期末出报表时将开发产品并入存货项目。
P同学
老师，投资性房地产中的开发产品和存货有什么区别吗？有的题目说土地使用权是存货，有的题目说土地使用权是开发产品
李老师
你好，开发产品是存货的一种，房地产开发企业取得土地使用权计入开发产品，填报表时并入存货项目
P同学
好的，那为什么存货和投资性房地产相互转换的时候，都用的是开发产品科目呢
李老师
你好，因为只有房产企业的存货才能转为投投资 性房地产，房产企业的开发产品就是存货
P同学
因为作为存货的房地产只有房产企业才有，所以房产企业的存货就是开发产品？
李老师
你好，是的，是这样的
焖同学
老师，投资性房地产这章，看图，为什么转为存货要借记“开发产品”？为什么不借记“存货”呢？
老师
你好 存货是报表项目 不是会计科目
焖同学
哦哦，为什么转为存货要借记“开发产品”？和开发有什么关系？
老师
你好 开发产品是房地产开发企业的专属科目
开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地（建设场地）、房屋、配套设施和代建工程
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