解析中与转让房地产有关的税金计算不理解，可以解释一下吗？-高顿问答

嬴同学

解析中与转让房地产有关的税金计算不理解，可以解释一下吗？

老师，解析中与转让房地产有关的税金计算不理解。还有不是只有房开建的新房可以加计扣除百分之二十吗，怎么解析中也扣除了呢

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来自嬴同学的提问 2021-05-21 07:01:16 阅读508

嬴同学：

爱思考的同学，您好：

（1）这道题是房企。

（2）老项目商品房，不是旧房二手房。是没卖出去的新房。可以加计扣除20%。

如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~

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嬴同学：

括号一还是不理解

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S老师 高顿研究院副院长

2021-05-21 07:01:16

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嬴瀛楹同学，你好，关于解析中与转让房地产有关的税金计算不理解，可以解释一下吗？我的回答如下

房企销售老项目，可以用差额简易征收
针对房产交易增值税的具体总结如下：

以上是关于税,税金相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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嬴同学：

这个增值税房开的计算方式只是针对的新项目和您表里的不一样

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嬴同学：

是哪一个地方不一样呢，同学可以圈起来一下吗，以便老师能够针对性的解答同学的问题

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嬴同学：

就是我用绿笔打框的地方房开销售房子的计算公式和您表里的计算方式不一样

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左老师 高顿研究院副院长

2021-05-21 07:01:16

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嬴瀛楹同学，你好，关于解析中与转让房地产有关的税金计算不理解，可以解释一下吗？我的回答如下

爱学习的同学你好~

同学说的这个是这个地方吗？这个是一样的哦~
如果不是这个地方的话，同学可以针对此问题继续沟通交流哦~

每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

以上是关于税,税金相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

夏同学

这个解析不太理解，可以举个例子解释一下吗？

N老师

这个不是前面的错误，而是最后一句表述的错误。企业外购无形资产的购买价款延期支付具有融资性质的，应将购买价款与其现值的差额确认为未确认融资费用。这是没有错误的。主要就是说：我们购买无形资产，分成很多期，就像我们买房分期，其实都是具有融资性质的，利息隐含在里面。在财务管理中叫做货币时间价值。

夏同学

付款期和信用期不一样吗

N老师

购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的。信用期与付款期是不同的。在融资性质里，信用期短，付款期长。

夏同学

那在做题的时候怎么判断信用期和付款期呢

N老师

这个地方就是规定死的，信用期。原句是：《无形资产会计准则》规定：“购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益”。我们在处理的时候，这些都是融入到分录中的。这只是一句理论的原句。

T同学

老师，这题我不理解，可以分析解释一下吗

房老师

这题是出售交易性金融资产业务。第一步，将交易性金融资产的账面价值冲平。原来的交易性金融资产-成本科目为借方余额1250，交易性金融资产-公允价值变动为借方余额10，先转入贷方。第二步，将售价1325和账面价值1250➕ 10=1260的差额1325-1260=65计入投资收益(交易性金融资产一般是短期投资，差价计入投资收益)

伯同学

1土地使用权出让与转让的关系。2房地产转让合同（名词解释）3房屋租凭合同登记备案（名词解释）

潘老师

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金的行为。转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。