契税什么时候作为税金扣除，不在土地项目扣除啊？可否解释下？-高顿问答

嬴同学

契税什么时候作为税金扣除，不在土地项目扣除啊？可否解释下？

契税什么时候作为税金扣除，不在土地项目扣除啊

来自嬴同学的提问 2021-05-21 07:19:29 阅读564

嬴同学：

爱思考的同学，您好：

我为您总结了一张表，供您参考：

如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~

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其他回答

高同学

契税能否作为土地增值税扣除项目？

周老师

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。从定义和征税对象来说，契税的确不能作为土地增值税的抵扣项。契税最后构成是购入房产的成本。而土地增值税是对土地增值的部分所征收的税。

小同学

土地增值税扣除项目什么时候可以扣除开发费用，什么时候不可以扣除呢？

张老师

如果能够取得利息凭证，就是利息+（土地+开发成本）*开发费用扣除比例计算总开发费用，如果不能取得利息凭证，就直接（土地+开发成本）*10%

小同学

开发费用都可以在计算土增的时候扣除。

张老师

这个例题的开发费用为什么不允许扣除呢

小同学

哦，这个都不是按照开发费用直接算的，都是按照土地和开发成本为基准计算，我上面也是这么算的。

张老师

题目就是两项之和乘以10%

小同学

不太懂了，那这个为什么又把开发间接费60万算进去了呢

张老师

这个是开发间接费，属于开发成本，和开发费用是不一样的。

小同学

那老师您说的那个开发费用都可以扣除指的是哪些可以扣除呢，开发费用和开发间接费有什么区别呢？

张老师

这个开发费用就是所谓的财务费用，管理费用，销售费用这类，而开发间接费属于开发成本的范畴。

小同学

好的'谢谢老师

张老师

不客气，满意请五星好评哈。

阳同学

契税在计算土地增值税时候是否可以扣除？

孙老师

一、根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：“十一、关于已缴纳的契税可否在计税时扣除的问题对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。” 二、根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：“五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。”