入同学
投房第一首次取得时有证据证明公允价值不能持续取得，为何以公允价值计量？
老师，这里不懂，投资性房地产第一首次取得时就有证据证明公允价值不能持续取得，那为什么要以公允价值计量？具体是什么情况。第二，既然以公允价值计量了，不得转为成本模式，那应当对投资性房地产采用成本模式计量，不是自相矛盾了吗？到底要怎么计量。第三成本模式的投资性房地产有证据证明首次取得时公允价值能够持续可靠取得，仍应成本计量，那什么情况下要改为公允价值计量呢？
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入同学：
爱思考的同学你好啊~
这是极少数的情况，考试时不会涉及，了解即可，不做重点掌握。
1、投资性房地产第一首次取得时就有证据证明公允价值不能持续取得，那为什么要以公允价值计量？具体是什么情况。第二，既然以公允价值计量了，不得转为成本模式，那应当对投资性房地产采用成本模式计量，不是自相矛盾了吗？
比如一个投资性房地产企业采用公允价值模式计量，但是现在他有一个新建造的房产，该房产的公允价值不能得到，就可以采用成本模式。
2、第三成本模式的投资性房地产有证据证明首次取得时公允价值能够持续可靠取得，仍应成本计量，那什么情况下要改为公允价值计量呢？一般情况下为了可比性，不会轻易改变的，改变的话还要追溯调整非常麻烦，
每天学习一点点，坚持一定会有收获的哦~加油!
展开入同学：
就是说，成本模式或公允价值模式，都是企业采用的一贯原则，而这种极少数出现的是特例，仍然要按企业原则处理。这一大段话就是要表达这个意思吗？
展开入同学：
是的，同学理解的很正确呢～
入同学：
老师，那第一种情况下，公允价值模式的房地产公司是不是每期的会计报表附注都要对这项成本计量的房地产进行披露呢？
展开入同学：
同学你好，企业应当以文字和数字描述相结合，尽可能以列表形式披露重要报表项目的构成或当期增加变动情况，并且报表重要项目的明细金额合计，应当与报表项目金额相衔接。这里的成本模式计量的房地产是否需要披露，还要看它是否重要，如果符合重要性，即披露。同学继续加油哦~~
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