不含增值税收入的计算为什么要扣除取得土地的价格，不是自建吗？-高顿问答

老同学

不含增值税收入的计算为什么要扣除取得土地的价格，不是自建吗？

亲爱的老师，此题中不含增值税收入的计算为什么要扣除取得土地的价格，不是自建吗？为什么不是全额计算？

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来自老同学的提问 2021-06-20 23:10:04 阅读1579

S老师 高顿研究院副院长

2021-06-20 23:10:04

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老醯儿同学，你好，关于不含增值税收入的计算为什么要扣除取得土地的价格，不是自建吗？我的回答如下

勤奋的同学，你好！
36号文规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择适用一般计税方法的房地产开发企业，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。所以本题要扣除取得土地使用权所支付的金额50万元。如果觉得老师解决了同学的问题，可以给老师一个五星好评鼓励哦~先谢谢同学了尼~
希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

以上是关于增值税,增值税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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老同学：

老师，在蔡老师讲义上册最后一页的题目中，如图，计算的时候没有扣除土地价款，同样第214页的题中都没有扣除土地价款，我没出来此题与其他题目的区别，不知道要不要扣除土地价款。

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S老师 高顿研究院副院长

2021-06-20 23:10:04

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老醯儿同学，你好，关于不含增值税收入的计算为什么要扣除取得土地的价格，不是自建吗？我的回答如下

这里面是有两个条件的哈：
1、必须是房地产开发企业
2、必须使用一般计税
同学上传的图片房开企业适用的简易计税，所以计算里面不减地价

以上是关于增值税,增值税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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老同学：

我可以这样理解吗？房开企业用简易计征方法的话不扣地价款，用一般计税方法的时候扣地价？

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老同学：

同学您好：

可以这么理解的。

祝您学习愉快！

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其他回答

少同学

35题，在第一步计算增值税时，不是用含税收入计算不含税收入了么？为什么要扣除地价？

高老师

你好！在计算土增税时是要扣除地价款的，否则企业税负不是很大。

少同学

我知道，转让土地的含税收入不是只包括增值税么？又不包括土地增值税？

高老师

你好！学员该题目是转让一块土地使用权。转让土地缴纳增值税，缴税方式根据土地使用权取得时间的不同会有所区别，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。你理解一下。

d同学

土地增值税的项目已销售可售建筑面积的80%，共计取得含税收入21000万元。算不含税收入=21000/80%/（1+5%），为什么要除以80%？

吴老师