他应该按评估价格来扣除而不是建造成本？-高顿问答

N同学

他应该按评估价格来扣除而不是建造成本？

老师这个题是存量房对吗？她应该按评估价格来扣除而不是建造成本？

来自 N同学的提问 2021-06-21 07:20:21 阅读352

N同学：

勤奋的同学你好～～～老师来啦♡

是的呢，是存量房，应该按照评估价格来扣除而不是建造成本

希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

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其他回答

I同学

很多评估公司征地价格评估不做而做成出让价格评估是因为没有资质吗还是说现行估价体系不支持这种做法

吴老师

你给的信息太少了，不过看你描述，您应该才入行没多久，单纯土地不会说是评估而是估价，接这种项目你要看本质，征地报件，严格来说是不需要评估这个环节的，所谓的给集体村委会补偿，你说得太不明确了，你给出的信息我初步看是补手续，当时给集体村委会补偿没得依据，评估值是不是客观限制下来我们可以交流，评估目的你可以写成为委托方了解土地使用权市场价值提供参考意见，还有你应该是评估项目助理身份，有的问题不懂的最好直接问你们领导，不要自己去猜，很容易出问题的，方法就用一般方法就行了，基准地价系数修正法和成本逼近法，还有提醒你一句，委托方和产权方要分开，还要看清土地现在处于什么阶段，土地应该是经过招拍挂后才会变成他们的建设用地，你有空了解下你们当地的土地取得流程。你多说点情况我们可以帮你解答。

王同学

比如说土地及房产拍卖，土地评估价值1943万元，地上建筑物评估价值908万元（自建），二拍成交价1938万元。请问，缴纳增值税时按成交价1938万元缴纳，还是把房产按成交价格比例分割缴纳增值税？计算土增税时房产必须需要重置成本吗？应该怎样算重置成本？如果不重置成本，直接用房产评估价值作为扣除项可以吗？

袁老师

你好，同学。你这土地和地上建筑物是一体的没办法分割，这里不是分开计算，是一起计算的。你这是不可分割，是一起计算的。并不是分开计算各自的重置成本。

王同学

增值税怎么缴纳

袁老师

增值税的话是按照你现在的这个出售价格整体的出售价格来作为积水依据。但是你之前如果说土地你是单独购买的，那么你对应的土地，这一部分是可以扣除差额计税的。

H同学

房地产价格评估，怎么用建筑成本法来评估自建房啊。公式是怎么样的，请帮我列出来，感谢

薛老师

在建工程价值=续建完成后的房地产价值一续建成本一管理费用一投资利息一销售费用一销售税费一续建投资利润一买方购买在建工程应负担的税费