藏同学
投资性房地产是指建筑物的就是计提折旧，而土地使用权的就是摊销吗？
请问老师这个划线的投资性房地产是指建筑物的就是计提折旧，而土地使用权的就是摊销吗？
展开
藏同学：
勤奋认真的同学：
同学思考的很好，理解非常正确！主要看这项投资性房地产的性质，固定资产就是折旧，无形资产就是摊销。继续加油~祝同学逢考必过！
展开根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。
假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产--累计摊销
贷：投资性房地产减值准备
之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产--累计摊销
购买的土地使用权（5000万）用于建造办公楼（成本6000万）后出租，土地使用权使用年限50，建成的办公楼使用年限30，那 土地使用权和办公楼做为投资性房地产分开摊销和折旧吗？——是的。土地所有权于无形资产，办公楼于固定资产，应分别入账，分别摊销。
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