重置成本包括地价吗？-高顿问答

叶同学

重置成本包括地价吗？

老师您好，重置成本包括地价吗

来自叶同学的提问 2021-06-23 10:28:42 阅读2279

陈老师 高顿研究院副院长

2021-06-23 10:28:42

免费提问

叶藏同学，你好，关于重置成本包括地价吗？我的回答如下

勤奋的同学，你好
按照评估价格扣除的情况，一般默认为评估价格中包括地价款和契税

如有疑问欢迎再交流呀~
祝你早日过关考试~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

以上是关于成本,重置成本相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

C同学

土地增值税中扣除项目旧房及建筑物的重置成本价包括评估的地价吗？

彭老师

应该包括：
因为：中华人民共和国土地增值税暂行条例
　　第六条　计算增值额的扣除项目：
　　（一）取得土地使用权所支付的金额；
　　（二）开发土地的成本、费用；
　　（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
　　（四）与转让房地产有关的税金；
　　（五）财政部规定的其他扣除项目。

碧同学

土地估价，已建成房地产评估土地价格，剩余法中求取房屋重置价时，利润的计算基础包括地价款吗

王老师

1、你的理解不对，剩余法中并不单独求取房屋重置价。
2、剩余法公式是：地价＝预期开发价值-开发成本-管理费用-不可预见费-投资利息-销售费用及税金–销售利润-买方购地应负担的税费
3、上面的公式里并没有把房屋的重置价求出来。现在你应当明白了，投资利息是应当含地价的。而利润有两种算法，如果是成本利润率，那么基数应当是全部成本，含地价。如果是销售利润率，就不存在你讲的问题，基数是预期开发价值。

h同学

房地产价格构成中的开发成本包括

孙老师

1、勘察设计和前期工程费
2、建筑安装工程费
3、基础设施建设费
4、公共配套设施建设费
5、其他工程费，包括工程监理费、竣工验收费等
6、开发期间税费，包括绿化建设费、人防工程费等。

冰同学

政府资产的计量属性主要包括历史成本、重置成本、现值、公允价值和名义金额。有好方法记住吗？政府负债的计量属性主要包括历史成本、现值和公允价值。有好方法记住吗？

袁老师

政府资产的计量属性主要包括历史成本、重置成本、现值、公允价值和名义金额，政府会计主体在对资产进行计量时，一般应当采用历史成本。采用重置成本、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的资产金额能够持续、可靠计量。

冰同学

5加3怎么记忆呢？是死记还是有什么方法记忆？

袁老师

建议通过题目增强记忆