例题1中宋某是个人，市区房屋是居民住房，为何不用税率10%计算？-高顿问答

B同学

例题1中宋某是个人，市区房屋是居民住房，为何不用税率10%计算？

例题1中宋某是个人，市区房屋也是居民住房，为什么不用10%？个人按市场价格出租的居民住房减按10%征收，是出租后必须用来居住吗？

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来自 B同学的提问 2021-06-23 19:06:39 阅读558

B同学：

可爱的同学，你好呀~

因为他是转租 x先承租再转租

老师这么解答，同学可以理解吗~

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B同学：

那高某将住房租给张某办公也用10%的税率嘛

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B同学：

可爱的同学，你好呀~

对于高某来说出租的是住房就可以了。税率也是10%，纳税人是高某不是张某

老师这么解答，同学可以理解吗~

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其他回答

米同学

2009年10月，某中国居民张某因出租用于居住的住房，取得出租房屋的租金收入为5000元。根据规定，张某应纳个人所得税为( )。(不考虑其他税费)

姜老师

a 答案解析：
[解析] 为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。题中张某是从2009年10月开始出租住房的，应按10%的税率计算个人所得税。根据财产租赁所得应纳税额的计算公式：每次(月)收入在4000元以上的应纳税额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10%=5000×(1-20%)×10%=400(元)。因此，本题的正确答案为a。

一同学

郑州市居民住宅房屋出租税率我有是多少

白老师

商铺、住宅出租目前仍然实行交纳营业税政策，租赁按照5%交纳营业税。（营业税暂行条例列举的服务业）

1、营业税：租金收入×5%（个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税）
2、城市维护建设税：营业税×7%(县城为5%）
3、教育费附加：营业税×3%
4、地方教育费附加：营业税×2%
5、印花税：租金收入×1‰
6、房产税：租金收入×12%（个人房屋出租减按4%）

如果是个人房屋出租，扣除上述相关税费后，需要交纳20%的个人所得税，但可扣除以下项目：
国税函（2002）146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税务局时，应依次扣除以下费用：
①财产租赁过程中缴纳的税费；
②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；
③税法规定的费用扣除标准（每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20%的比例扣除）。

。同学

李某拥有两套住房,一套住房原值800000元供自己居住,另一套住房原值为500000元,于2017年1月1日出租给公民张某用于居住,当年取得租金收入20000元。已知当地规定的房产余值扣除比例为20%,则李某2017年应缴纳房产税( )元参考解析：对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。则李某应缴纳房产税=20000×4%=800(元)解析中怎么得出是按市场价格出租的

吴老师

你好，出租的房屋房产税就是按租金计算的，而与房产元只是没有关系的自用房屋是不涉及房产税缴纳的