N老师 高顿研究院副院长

2021-07-01 15:50:46

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郭同学，你好，关于投资性房地产不是存货，为什么要用账面价值和可回收金额比较呢，账务处理是？ 我的回答如下

同学，你好：

    出租给关联方：

甲公司的个报上处理是:

借：投资性房地产     36000

      累计折旧   9000

     贷：固定资产      45000

 借：资产减值损失   6000

       贷：投资性房地产减值准备  6000

 借：银行存款   400

      贷：其他业务收入  400

  借：其他业务成本   375

       贷：投资性房地产累计折旧     375

子公司账务处理：

借：管理费用     400

      贷：银行存款    400

但是合并层面上不认可关联方直接的交易，这个房产还作为固定资产核算，所以合并层面的分录只有两个：

     借：资产减值损失    6000

            贷： 贷：投资性房地产减值准备  6000

    借：管理费用      375

         贷：累计折旧   375

所以减值的分录没问题，不需要抵消，现在需要上上述分录进行抵消，所以应该要做分录如下：

借：固定资产     45000

      贷：投资性房地产     36000

            累计折旧    9000

      借：  投资性房地产-累计折旧      375

      贷：其他业务成本     375

 借：管理费用        375

          贷：累计折旧      375

借：其他业务收入    400

     贷：管理费用   400

     

实质上，投资性房地产就是企业的固定资产，只是由于持有意图不同而用不同会计科目核算，所以投资性房地产的减值处理和固定资产的减值处理是一样的

以上是关于账务,投资性房地产账务处理相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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