投资性房地产成本模式转为公允价值模式时贷方是记公允价值变动还是记其他综合收益?-高顿问答

。同学

投资性房地产成本模式转为公允价值模式时贷方是记公允价值变动还是记其他综合收益?

老师，请教咨询。投资性房地产成本模式转为公允价值模式的时候，公允价值大于账面价值的部分，贷方是记公允价值变动还是记其他综合收益，还是留存收益。这一部分一直都有点模糊，我是记着非转投的时候，差额是放在其他综合收益，防止有利润操纵的问题。

展开

来自。同学的提问 2021-04-18 16:58:19 阅读766

陈老师 高顿研究院副院长

2021-04-18 16:58:19

免费提问

。同学，你好，关于投资性房地产成本模式转为公允价值模式时贷方是记公允价值变动还是记其他综合收益? 我的回答如下

亲爱的同学你好：
留存
固定叫非投
投房成本依然叫投房
为什么投房成本转投房公允差额进入留存收益，这是因为这个属于会计政策变更（因为计量模式发生了变化）

继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

以上是关于账务,投资性房地产账务处理相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

陈同学

自用投资性房地产在公允价值模式下，差额是记入其他综合收益还是记入公允价值变动损益

周老师

自用转为公允价值模式，借方差额计入公允价值变动损益，贷方差额计入其他综合收益。

l同学

老师，处置公允价值模式下的投资性房地产时，要将累积的公允价值变动损益和其他资产转公允模式投资性房地产时产生的其他综合收益转入其他业务成本，但是，公允价值变动损益在年末的时候不是已经转入本年利润了吗？

龙老师

是的，公允价值变动损益是转入利润了，但是这里公允价值变动损益转入其他业务成本，属于利润项目的内部结转，不影响利润，只是为了算出准确的成本金额。

易同学

投资性房地产成本模式转换为公允模式时，公允价值大于账面价值的金额到底是需要转留存收益还是其他综合收益？

黄老师

投资性房地产，由成本模式变为公允模式，差额应当调整留存收益哦！

易同学

那出售时的会计分录应该怎么写，影响当期损益的金额就是卖价-期初账面价值？

黄老师

借：银行存款贷：其他业务收入应交税费借：其他业务成本贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动借：公允价值变动损益贷：其他业务成本（如果公允价值减少，则借贷相反）

易同学

是不是自用房地产转投资性房地产时，差额贷计其他综合收益，出售时，其他综合收益、公允价值变动损益冲减其他业务成本，影响当期损益的金额=卖价-期初账面价值+其他综合收益转入损益的金额在用的投资性房地产成本模式转公允模式，差额就调整留存收益，出售时，只有公允价值变动损益冲减其他业务成本，影响当期损益的金额=卖价-期初账面价值

黄老师

有一点要注意自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值，应当借方计入公允价值变动损益。如果对回答满意，请五星好评，谢谢！